House 10 rooms of 197 m² in Saint-Estèphe (24360)

iad France - Myriam BOUSSARIE vous propose : ** MAISON TRADITIONNELLE avec 10 pièces, 6 chambres - PLAIN-PIED AVEC UN ETAGE - SOUS-SOL - CHALET - PLUS DE 4 HA - FACE ETANG DE SAINT-ESTEPHE **
Située à Saint-Estèphe, cette charmante maison, construite en 1985, vous propose 197 m² environ habitables. Elle est érigée sur les hauteurs d'un joli terrain, arboré, avec une vue dégagée sur l'étang de Saint-Estèphe.

** MAISON **
- Rez-de-chaussée : une entrée dessert un salon, un séjour, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain avec baignoire, cabine de douche, double vasque et placards, un WC séparé. Le séjour a accès à une grande terrasse couverte, avec une vue imprenable sur l'étang , terrasse avec ancien évier en pierre et four à pain. Deux autres terrasses, à l'avant et à l'arrière de la maison.
- 1er étage : un palier dessert deux chambres, une grande chambre faisant office à ce jour de salle de billard, une salle d'eau avec WC, un bureau jouxtant une autre chambre.
- sous-sol aménagé avec un bureau, une buanderie / cuisine d'été, une cave / bar, un garage, des espaces de rangement.

**EXTERIEUR **
- abri de jardin avec eau et électricité,
- potager,
- terrain de plus de 4 HA avec prairie et bois, avec une partie clôturée autour de la maison, joliment arborée et fleurie, portail électrique,
- allées goudronnées et gravier lavé.

** A SAVOIR **
- double vitrage avec volets électriques solaires, velux avec volets roulants électriques solaires,
- tout à l'égout,
- chauffage : radiateurs électriques, cheminée ouverte avec récupérateur de chaleur et bouches, cuisinière bois,
- joli parquet dans les chambres,
- toiture en bon état, nettoyage en 2018,
- gouttières refaites en 2019,
- isolation OK,
- installation pour mettre un aspirateur centralisé,
- puits,
- taxes foncières : 1687 €

** MON AVIS **
Très bel emplacement pour cette maison qui offre un cadre de vie confortable, de beaux volumes.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam BOUSSARIE EI (ID 32783), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 842511867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr