Village house 10 rooms of 297 m² in Moncrabeau (47600)

iad France - Anne Papillaud vous propose : Bien d’exception à Moncrabeau ! Nichée au cOEur d'un terrain clos de 850m2, cette magnifique demeure en pierre de 297m2, autrefois un couvent, offre un charme incomparable et une restauration minutieuse.

Passez le portail, et vous êtes immédiatement charmés par la cour ensoleillée agrémentée d’arbustes et rosiers grimpants. L’entrée principale aux dalles de terre cuite permet d’accéder aux 2 ailes de la maison.

L’aile Ouest abrite le cOEur de la maison. Vous y trouvez un petit salon de 30m2 avec cheminée tourné vers le jardin, une cuisine entièrement aménagée et équipée de 13,5m2 et une grande pièce de vie de 51m2 avec cheminée ouverte et plafond cathédrale. Un escalier conduit à une mezzanine, idéale pour installer bureau, bibliothèque, salle de jeu ou de télévision.

De là, vous accédez à un palier aménagé de placards desservant 2 chambres de 14m2 et 16m2, une salle d’eau et une salle de bain chacune avec WC. Enfin, un dégagement aménagé en dressing rejoint le palier du premier étage.

L’aile Est est idéale pour recevoir amis et famille, ou pour proposer des gîtes ou chambres d’hôtes en location saisonnière. On trouve au rez-de-chaussée un appartement T2 comprenant une pièce de vie avec sa cuisine ouverte, une chambre avec placard et une salle d’eau avec WC.

Au premier étage, accessible depuis l’entrée principale se trouvent 3 chambres et une salle de bain avec WC. L’installation d’une cuisine dans cette partie est possible pour créer un deuxième appartement indépendant de type T3.

Bien sûr, les 2 ailes de la maison peuvent rester réunies pour créer une grande maison de famille.

Le charmant jardin fleuri et arboré est un véritable havre de paix et de fraicheur à l’abri des regards grâce à son mur de pierre. Il comprend une piscine de 8,5x4m à l’oxygène actif. Un puits ancien équipé d’une pompe immergée assure l’arrosage du jardin. Le portail électrique permet aux voitures d’accéder au garage. Celui-ci se double d’un atelier lumineux et d’une mezzanine de stockage.

Située entre Nérac et Condom, cette demeure exceptionnelle se trouve à Moncrabeau, un charmant village gascon niché sur les coteaux du cOEur de l’Albret. Moncrabeau offre un cadre idyllique et de nombreuses activités culturelles et touristiques: Académie des Menteurs, musée, activités sportives et nautiques, produits du terroir, restaurant, épicerie, école maternelle et primaire. Idéalement situé à seulement 30 minutes de l'autoroute A62 et de la gare TGV d'Agen, toutes les commodités nécessaires se trouvent à 10 minutes en voiture: marché hebdomadaire, commerces, collège, lycée, pôle de santé, hôpital.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud EI (ID 59453), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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