House 10 rooms of 248 m² in La Brousse (17160)

iad France - Delphine Lair vous propose : Jolie charentaise du début du XXè siècle, entièrement rénovée et décorée avec beaucoup de goût dans un charmant petit village de La Brousse. Elle allie le charme du moderne à l'ancien.

Elle se compose d'une entrée (7m2), une salle à manger (17m2), une suite parentale (21m2) avec dressing, salle de bains mixte avec douche à l'italienne, baignoire et wc, une spacieuse cuisine (29m2) lumineuse équipée et aménagée avec son coin repas et sa cheminée, avec accès à la terrasse (20m2). Une deuxième terrasse (24m2) où se trouve un spa se situe de l'autre côté du jardin. Ensuite de l'entrée nous arrivons sur un double séjour (41m2) , une buanderie (13m2), un espace détente avec sa verrière (10m2), et wc indépendants (1m2).

A l'étage, se trouvent trois chambres (14, 17 et 30m2) dont une avec dressing, possible de faire une 4ème chambre. Une salle d'eau (8m2) avec douche et wc avec accès au grenier par la salle d'eau.

A cela s'ajoutent un studio de 18m2 (avec une kitchenette, wc et douche), un atelier de 52m2 (possible d'aménager en habitation pour une activité de gîte pour du locatif ou chambres d'hôtes), et une grange de 82m2 (idem, possible d'aménager en habitation pour une activité de gîte ou chambres d'hôtes).

Les + : maison fonctionnelle, maison exposée plein SUD, terrain PISCINABLE, double vitrage PVC partout dans la maison, maison isolée avec de la laine de verre, chauffage : pompe à chaleur PAC Air/eau Viessmann (2 ans) et panneaux photovoltaïques pour encore plus d'autonomie d'où de faibles consommations énergétiques, cheminée dans la cuisine à foyer ouvert et insert à bois dans le salon, ballon thermodynamique (2 ans), la fibre est présente dans la maison. Dernier remaniement et contrôle de la toiture : octobre 2024, possibilité de faire une 5ème chambre à l'étage. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

Ecole maternelle et primaire à 5mn à pieds, collège à Matha, et lycée à St Jean d'Angely, ramassage scolaire à 100m de la maison pour le collège et le lycée.

Commerces à 4km à Matha.

A 10mn de l'autoroute, à 15mn de Saint Jean d'Angely, à 30mn de Cognac et Saintes.

Fosse septique avec système d'épandage.

Le tout sur une parcelle de 1 014m2.

Aux plus rapides !

Disponible 7J/7

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Lair EI (ID 10285), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 800811606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr