Lodge 10 rooms of 282 m² in Champagney (70290)

iad France - Stéphane Chervet vous propose : **Magnifique propriété à Champagney avec potentiel locatif exceptionnel**
Superbe maison de 10 pièces située à Champagney, aux pieds de la Planche des Belles Filles, du plateau des Mille Étangs et de la Chapelle Notre-Dame de Ronchamp.

Exploitée pendant 20 ans en tant que maison d'hôtes puis en gîte pour accueillir des groupes, cette propriété offre désormais un espace de vie privé tout en conservant une partie locative comprenant un espace bien-être.
Avec une superficie habitable loi Carrez d'environ 282 m² environ, cette maison se distingue par ses aménagements de qualité et son potentiel de rendement locatif saisonnier très attractif.

**Description détaillée du bien :**

**Espace Locatif :**
- Entrée des hôtes et Espace Détente : cette première porte mène à la partie locative située au premier étage avec un accès privatif.
Au rez-de-chaussée, les hôtes disposent d’un espace détente comprenant un sauna et un double jacuzzi, idéal pour se relaxer après une journée d'activités.
Au premier étage, un appartement de deux pièces avec salle de bain et une pièce de débarras non accessible aux hôtes

**Partie Privative :** La partie privative dispose d'une entrée indépendante donnant sur une terrasse couverte. Un double escalier situé dans l'entrée mène à cinq grandes chambres réparties sur deux étages, trois au premier étage et deux au deuxième étage. Chaque chambre est équipée de sa propre salle d'eau avec douche et wc, offrant confort et intimité à chaque occupant.

**Pièces de Vie :** Un salon/séjour spacieux avec un poêle à bois alsacien crée une ambiance chaleureuse. La grande cuisine entièrement équipée et aménagée, avec un piano Godin, est parfaite pour préparer des repas pour de nombreux convives.

**Extérieur :** Une terrasse couverte de plus de 30 m² environ avec stores offre un espace accueillant pour se détendre ou dîner en plein air. La propriété comprend également une cour de stationnement spacieuse et un grand garage pour faciliter l'accès et le stationnement des visiteurs.

**Équipements Modernes :** Une pompe à chaleur, une chaudière à fuel et un poêle à bois assurent une efficacité énergétique optimale. Une VMC garantit une bonne circulation de l'air, et une aspiration centralisée facilite l'entretien. Une maisonnette de jardin et un atelier complètent cet ensemble sur une belle parcelle arborée d'arbres fruitiers.

Cette propriété offre un potentiel locatif très attractif, en faisant un investissement exceptionnel. Ne manquez pas cette perle rare, ses revenus locatifs, son cadre idyllique et ses aménagements de qualité en font une opportunité unique à saisir au plus vite.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 227 et GES C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Chervet EI (ID 35190), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 819790338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr