Country house 10 rooms of 244 m² in Angoumé (40990)

iad France - Cécile Bazerque vous propose : EXCLUSIVITE - ANGOUME - Magnifique maison de maître au calme absolu en cOEur de forêt, tout en étant proche de toutes commodités et accès routiers, sur un terrain paysagé avec piscine, pool-house et ateliers...
Et comme toutes mes exclusivités, ouverte au partenariat entre confrères !

Dans un environnement incroyablement préservé à proximité de toutes commodités, cette propriété atypique déploie 244 m2 de surface habitable (310 m2 de surface au sol) sur un terrain de plus de 3 300 m2 bordé de forêt et champs.

Cette maison est composée de deux ailes reliées par un salon et une bibliothèque traversants, donnant de part et d'autre sur une terrasse exposée Nord et la piscine, grande plage et pool-house exposés Sud.
L'aile de droite s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse, agrémentée d'un poêle lové dans la cheminée en pierre. Son plafond cathédrale rejoint une belle mezzanine, pouvant être fermée au besoin. La cuisine adjacente est totalement aménagée et équipée. Une chambre en rez-de-chaussée, une salle de bains et un WC séparé complètent cette aile.
L'aile de gauche comprend quant à elle un autre salon et une chambre en rez-de-chaussée puis, à l'étage, quatre chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Une grande buanderie et un atelier complètent cette aile, avec un 2eme atelier attenant en extérieur.

Cette maison de charme, véritable coup de cOEur de par sa situation et son cachet, est également très agréable et fonctionnelle à vivre, avec tout le confort moderne et un Diagnostic de Performance Energétique classé D.
Ses belles surfaces, son agencement, ses six chambres et sa mezzanine sont idéaux pour une grande famille, un projet locatif, touristique et/ou professionnel.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Bazerque EI (ID 72115), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 518235122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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