House 1 room of 72 m² in Lyon (69008)

iad France - Ophélia Ferry vous propose : À Vendre : ancien atelier avec potentiel loft

Adresse : 42 rue Jules Valensaut, Lyon 8e

Découvrez cet ancien atelier datant de 1945, situé dans l’arrière-cour d'une petite copropriété, offrant une surface totale de 72 m² Carrez. Ce local commercial, idéal pour un projet de loft, un atelier d'artisan ou un espace créatif, se distingue par son caractère atypique et industriel.

L'espace de vie principal mesure 49,36 m² Carrez, comprenant un séjour lumineux et un point d'eau. Une mezzanine de 22,32 m² Carrez vient compléter cet ensemble, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. La hauteur sous plafond impressionnante de 6,5 m accentue le volume et la luminosité de cet espace unique.

Ce bâtiment indépendant dispose d'un raccordement au tout-à-l'égout et d'un compteur d'eau individuel. En outre, un petit local attenant d'environ 14 m² avec une entrée séparée peut servir de local à vélo, d'atelier ou de cave. L'électricité et l'isolation du toit ont été refaites il y a 10 ans et la copropriété met à disposition un parking non privatif dans la cour, accessible à tous les copropriétaires.

Situé à proximité immédiate des commodités, cet atelier bénéficie d'un excellent emplacement. Les commerces et établissements scolaires sont accessibles à pied, facilitant la vie quotidienne. Les transports en commun sont également à portée de main avec le tramway T4, le bus 25 et le bus 26 à quelques minutes. Pour ceux qui doivent sortir de Lyon, l'accès au boulevard périphérique Laurent Bonnevay est rapide et pratique.

Cet espace lumineux, bien exposé, offre une multitude de possibilités d'aménagement. Ne manquez pas l'opportunité de transformer ce lieu unique en un espace de vie ou de travail exceptionnel. De plus, l'accord de la copropriété pour le changement de destination en habitation est déjà obtenu.

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi vite !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 118.14 € par mois (soit 1417.72 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ophélia Ferry EI (ID 75640), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 539285601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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