Building in Le Malesherbois (45330) of 210 m²

iad France - Gwendoline Jacquin vous propose : Idéal investissement locatif complet ou investissement locatif avec logement de fonction pour un salon de coiffure

Grégory vous propose cet immeuble de 210m2 environ composé d'un local commercial 'salon de coiffure / espace bien être' + 2 appartements de 42 et 46m² environ idéalement situé au centre ville de Malesherbes.

L'immeuble se compose de:
- Au RDC: Un salon de coiffure de 72m² environ (salon, salle de repos, local technique/buanderie, wc).
- Au 1 er étage: Un espace bien être de 52 m² environ composé de 5 espaces + WC.
- Au 2e étage: 1 appartement libre type T2 de 46m2 environ. Refait à neuf en 2022, valeur locative environ 650 euros (indépendant en eau/électricité).
- Au 3e étage : 1 appartement type T2 avec mezzanine de 38m2 environ. Refait à neuf en 2019, valeur locative environ 600 euros, (indépendant en eau/électricité).

L'immeuble dispose également d'un jardin clos de 100m² environ.
chauffage par pompe à chaleur réversible dans la partie commerciale, électrique dans les appartements.

Possibilité d'acquérir également le fond de commerce 'salon de coiffure' ou bien de transformer le salon d'esthétique en appartement.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwendoline Jacquin EI (ID 38903), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 852357417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr