Building in Bordeaux (33000) of 414 m²

iad France - Laurent Colley vous propose : Sur un secteur PREMIUM et recherché de l’hyper centre, à 200m de la Mairie de Bordeaux, ces cinq appartements/lots cadastrés (autorisation d’urbanisme obtenue et purgée), au sein immeuble de caractère du type Haussemanienn, offre une flexibilité d’usage exceptionnelle.

Ces lots, peuvent être également exploité en bureaux dans le cadre d’un changement d’usage temporaire.

S’élevant sur R+1 et R+2, l’immeuble présente de belles prestations anciennes à restaurer, mettant en valeur tout le charme et l’élégance d’une époque révolue.

Sa façade sur rue, en excellent état, confère un cachet indéniable à cette bâtisse au fort potentiel.

Les aménagements intérieurs restent à la charge de l’acquéreur, offrant ainsi une totale liberté pour adapter l’espace à ses besoins, que ce soit pour un projet résidentiel ou commercial.

Projection de l’espace en réhabilitation d’habitation :
- Appartement n° 1 en R+1 : 78,36m2 environ, potentiel T3
- Appartement n° 2 en R+1 : 49,50m2 environ, potentiel T2
- Appartement n° 3 en R+2 : 133,67m2 environ, potentiel T4
- Appartement n° 4 en R+2 : 43,87m2 environ, potentiel T2
- Appartement n° 5 en R+2 : 44,36m2 environ, potentiel T2

Une opportunité rare à saisir pour investisseurs et professionnels en quête d’un bien au potentiel multiple et à la valeur patrimoniale préservée.

Plans et dossier complet du bien sur demande.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE NS indice et classe CLIMAT NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Colley EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr