Building in Vernou-sur-Brenne (37210) of 131 m²

iad France - Manon Vallon vous propose: En plein cOEur de Vernou-Sur-Brenne - Un investissement locatif 100% loué avec potentiel.

Et si vous pouviez valoriser un bien existant, augmenter les loyers et booster votre rentabilité avec quelques rénovations ciblées ?
Situé en plein cOEur du bourg dynamique et recherché de Vernou-sur-Brenne, à seulement 15 minutes de Tours, cet immeuble en monopropriété de 131 m² est composé de trois appartements T2, tous loués à l’année à des profils stables.

Loyer brut mensuel : 1 475 €
Loyer annuel : 17 700 €
Rentabilité brute : 7,38 %

Il bénéficie d’un emplacement de choix et tout est accessible à pied:
- Commerces, écoles, services de proximité (boulangerie, charcuterie, banque, restaurant etc...)
- A 50 mètres d’un arrêt de bus menant directement à Tours centre.

Superficie totale : 131 m², répartie sur 2 niveaux.
Chauffage individuel, pas de copropriété, les charges réduites maximisent les rendements nets.
DPE : deux appartements en E, un en F.

Atouts supplémentaires :
– Locataires en place depuis plusieurs années.
– Rafraîchissements récents réalisés.
– Historique de gestion solide: un bilan de 12 ans confirme la rentabilité et la stabilité locative.
– Potentiel de croissance: l'emplacement stratégique de cet immeuble ouvre la porte à une optimisation de la rentabilité (location meublée, location saisonnière). Cet atout supplémentaire renforce l'attrait de l'investissement pour ceux qui cherchent non seulement une rentabilité immédiate mais également un potentiel de croissance.

Dossier complet sur demande : bilans, plans, baux, diagnostics.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Vallon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 813639119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.