En exclusivité sur la commune de Vaulx-Milieu - TÉNEMENT IMMOBILIER pour un potentiel à exploiter Au cœur de Vaulx-Milieu, cette magnifique bâtisse construite dans les années 1800 offre un espace habitable exceptionnel de 259 m² réparti sur 3 niveaux avec 3 entrées, un garage et un parking à proximité et l'accès à l'assainissement collectif. Avec son charme d’époque, ses pierres apparentes et ses vastes volumes, elle représente une opportunité idéale pour les familles nombreuses, des investisseurs ou marchands de biens en quête de projets de transformation (4 à 5 appartements voir plus sont à envisager pour une rentabilité maîtrisée). POINTS FORTS DE CETTE PROPRIÉTÉ: - UN APPARTEMENT EN DUPLEX DÉJÀ AMÉNAGÉ. Celui-ci comporte au premier étage: une entrée, un séjour, une cuisine indépendante équipée, deux chambres, un bureau, une salle de bain et un WC, complété par trois chambres supplémentaires et un espace bureau au 2ème étage (cette partie peut être détachée si besoin). - UN LOCAL COMMERCIAL de plus de 80m² transformable. Il est également divisible car il dispose de 2 entrées distinctes (bureau, espace de vie/bar, espace de trois pièces avec wc et accès à une cave voutée . Ce local pourrait être retravaillé en appartements d'habitations, offrant ainsi un potentiel de rentabilité intéressante. - SON PARKING avec un potentiel de minimum 6 places et emplacement d'un local poubelle à venir - UN CACHET UNIQUE : des volumes généreux, des combles aménageables avec charpente traditionnelle, un environnement historique (à quelques pas de l'Église), à proximité d'une ruelle en pavé d'époque - UNE LOCALISATION PROVILÉGIÉE: idéalement située, la maison bénéficie d'un accès rapide à l’autoroute A43, facilitant les trajets vers la gare TGV de Lyon-Saint-Exupéry et l'aéroport. Les écoles, lycées, ainsi que l’hôpital et le Médipôle de Bourgoin-Jallieu se trouvent à proximité. De plus, la zone est bien desservie par les transports en commun, offrant des connexions pratiques vers les communes voisines et les grands centres urbains. Qu'il s'agisse d'opportunité d’investissement ou de projet familial, cet immeuble nécessite des travaux de rénovation pour en révéler tout son potentiel. La charpente et le couverture vont être prochainement vérifié par notre partenaire pour vous assurer un projet en toute sérénité. C'est ici une chance rare: - de modeler un espace de vie à votre image pour y habiter - d'optimiser sa configuration pour maximiser la rentabilité de ses plateaux: division en plateaux à aménager, rénovation, gestion locative... toutes vos options sont envisageables Forte d'une expérience en design d'espace, je suis en mesure de vous aider sur votre projet d'aménagement pour un accompagnement de A à Z, humain, sécurisé et personnalisé selon vos besoins. A très vite pour votre aventure immobilière iad avec votre conseillère! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Marboeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 752122523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.