Building in Seyne (04140) of 187 m²

iad France - Eric Buscema vous propose: OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT LOCATIF – IMMEUBLE RECONSTRUIT – SANS TRAVAUX

Seyne-les-Alpes – Petite commune de montagne à 1 100 m d’altitude, à l’attrait touristique marqué et à la demande locative constante.

Immeuble de rapport de 187 m², entièrement rénové en 2022 après sinistre, proposant 4 lots locatifs meublés, sans travaux à prévoir, tous déjà loués :

- 1 studio meublé (22 m²)
- 1 studio meublé (27 m²)
- 1 T3 (57 m²)
- 1 T5 en duplex (88 m²)

Revenus locatifs annuels : 20 040 €
Rendement locatif brut : 7 %
Rentabilité nette estimée : 5,2 % (vacance locative à 90%, taxe foncière 1 900 €)
Aucun impôt foncier supplémentaire pendant 15 ans si amortissement au réel

Immeuble vendu en monopropriété
Aucuns travaux à prévoir
DPE performant : D / B (possible passage en B/A avec VMC hygro B + climatisations réversibles)
Pas d’amiante, pas de plomb
Chauffage électrique avec thermostats multizones
Immeuble entretenu, toiture et structure en bon état, offrant une tranquillité d’esprit pour les années à venir.
Secteur attractif, proche des commodités, écoles et stations de ski.
Caves communes en sous-sol – accès partagé (usage classique à Seyne)
Tout-à-l’égout

Un bien clé-en-main, idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé, avec une bonne rentabilité, dans un marché peu concurrentiel.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Buscema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 901851758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.