Building in Seilhac (19700) of 245 m²

iad France - Eric Feintrenie vous propose: MURS COMMERCIAUX AVEC HABITATION
Immeuble rénové intégralement avec dépendance et terrain

Cet immeuble est composé de deux parties distinctes :
-Une partie commerciale (bar-restaurant-pizzéria) au rez-de chaussée,
-Une partie habitation au 1er et 2ème étage.

Il a été intégralement rénové en 2021. Cette rénovation complète a portée sur la charpente et la toiture (ardoises naturelles), l’isolation, l’électricité, la plomberie, ainsi que le ravalement de la façade. Tout a été entièrement refait avec des matériaux de qualité, aussi bien sur la partie habitation que la partie commerce, ce qui garantit une utilisation immédiate du commerce et de la partie habitation.
Vous n’aurez plus qu’à y poser vos valises.

La partie commerciale d’une surface totale de 100 m² est composée de :
Une salle de restauration d’une trentaine de couverts, un bar, deux cuisines et des toilettes. Cette partie est accessible aux personnes à mobilité réduite.
Mode de chauffage :

La partie habitation d’une surface de 145 m² est composée de :
Au premier étage : Un vaste séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier-buanderie, deux chambres, une salle de bain.

Au deuxième étage : Trois chambres et une salle d’eau.

Mode de chauffage : Poêle à bois et radiateurs électriques à fluide caloporteur pour la partie habitation et pompe à chaleur air/air pour la partie commerciale.

Pour compléter l’ensemble une dépendance à l’arrière est disponible. Elle nécessite, contrairement à l’immeuble, une rénovation pour exprimer son plein potentiel. Elle peut être utilisé à des fins professionnelles (salle supplémentaire pour des réceptions ou autres activités) ou à des fins privées en fonction des besoins.

Un terrain de 170 m² complète l’ensemble. Ce terrain dispose d’une piscine semi-enterrée en ossature bois.

Assainissement en tout à l’égout.

Important :
La vente de cet immeuble est concomitante avec celle du fonds de commerce du rez-de-chaussée, car les propriétaires repartent dans leur région natale pour un projet familial.


Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 248000 euros. Prix hors honoraires : 234000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,98% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.