Building in Saint-Étienne (42000) of 102 m²

iad France - Anita Travigné vous propose: ** IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF ** - LOT DE 2 APPARTEMENTS AU CŒUR DU CENTRE-VILLE.

Situé à seulement 2 minutes de la Place de l'Hôtel de Ville, cette opportunité vous offre un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, transports en commun et commodités, mais au calme dans la cour intérieure de la copropriété.

Ce lot comprend :
Duplex F3 - 73m² (environ)
Rez-de-chaussée : Une pièce de vie spacieuse de 19m² avec une cuisine aménagée et équipée d'électroménager.
À l'étage : Découvrez un salon de 20m² avec pierre apparente, avec un coin idéal pour un bureau. Une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne et meuble vasque, ainsi qu'une chambre chaleureuse de 11,4m² avec une cheminée décorative.
Entièrement meublé et équipé, prêt à accueillir vos valises.

Studio - 29m² (environ)
Situé au 1er étage, ce studio rénové en 2018 est parfaitement optimisé : une pièce principale fonctionnelle avec cuisine aménagée et équipée, table, literie et un grand placard dressing.
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble vasque et sèche-serviettes.
Idéal pour un étudiant ou une location courte durée.

Atouts supplémentaires :
Menuiseries en PVC double vitrage et bois.
Chauffage collectif gaz et électrique.
Fibre optique installée.
Charges de copropriété maîtrisées (200€/mois environ), incluant chauffage, eau chaude, syndic, entretien des communs et fonds de travaux.

Possibilité de relier les deux logements pour créer un espace unique et personnalisable.
Possibilité de diviser le duplex en 2 logements afin d'optimiser la rentabilité.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 199.92€ par mois (soit 2399.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anita Travigné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 919136085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.