Building in Poitiers (86000) of 68 m²

iad France - Léa Diot vous propose: Immeuble avec deux appartements – Idéal Investissement Locatif – Secteur Prisé de POITIERS
Localisation d'exception ! Situé dans le quartier recherché de Pont Neuf, à proximité immédiate du centre-ville, du campus universitaire et des centres hospitaliers. Ce secteur dynamique est particulièrement prisé des étudiants et des jeunes actifs, grâce à ses nombreuses commodités et à ses récents aménagements favorisant les mobilités douces (pistes cyclables, trottinettes, marche).
Caractéristiques du bien :
Cet immeuble de 68 m2 environ, implanté dans une cour sécurisée avec portail, comprend :
- Un studio de 35 m² au rez-de-chaussée, entièrement rénové, avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, et une salle d’eau avec WC. Actuellement loué meublé à un étudiant pour 430 € charges comprises (dont 60 € de charges).
- Un studio de 33 m² à l’étage, avec entrée privative extérieure, offrant un bel espace de vie et une salle d’eau avec WC. Actuellement loué, non meublé, pour 450 € charges comprises (dont 60 euros de charges).
Atouts supplémentaires :
- Garage au rez-de-chaussée, idéal pour du stockage ou pour aménager un studio supplémentaire.
- Jardin privatif de 100 m² environ, un vrai plus pour un immeuble de ce type !
- Menuiseries en PVC double vitrage, radiateurs électriques, ballons d’eau chaude extra-plats récents (2021).
- Façade repeinte en 2024 et la toiture sera révisée avant la vente.
Information technique :
- L’immeuble est équipé d’un seul compteur électrique triphasé, à prendre en compte pour la gestion des consommations des deux logements et d'un seul compteur d'eau.

Investissement clé en main avec rentabilité immédiate!




Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.