Building in Plombières-les-Bains (88370) of 315 m²

iad France - Jérôme Gosselin vous propose : Au centre de Plombières Les Bains, un immeuble de rapport de quatre étages.
Doublement mitoyen.
Composé de quatre appartements sous bail 3/6/9.
Ces appartements, en partant du premier sont respectivement d'une surface carrez de 69, 67, 70 et 65m2.
Les DPE varient de D pour trois d'entre eux, à E pour celui sous rampant.
Loyer par logement de 330€ net.
Le Rez de Chaussée et composé d'un local professionnel de 50m2 sous bail commercial. Loyer de 280€ net.
Un second local de 20m2 environ, également au RDC, est loué à 100€/mois.
Le rapport potentiel de l'ensemble loué est de 20400€ par an, soit un rendement brut de 9,2%, en rapport avec le prix de vente affiché.
Commune bénéficiant d'un régime de défiscalisation de type Denormandie.
Les points à améliorer sur ce bien et permettant de bénéficier de ce régime sont relatifs à l'isolation, comme les fenêtres, trop anciennes même si elles sont déjà doubles. Mais aussi à la mise en place d'une VMC, au changement des cumulus et des convecteurs qui pourront améliorer l'existant tout comme le taux de confort.
Enfin, une isolation sous toiture plus efficiente ainsi qu'une l'isolation du plancher bas (appartement du premier étage) permettront d'améliorer grandement la note des DPE et de rentrer dans le cadre d'une défiscalisation, tout en permettant d'augmenter les loyers dans le respect de la législation.
Beau produit d’investissement dans un secteur avec une demande locative supérieure à l'offre du marché.
Pas de gros OEuvre à prévoir, la toiture et la charpente ne présentent pas de signes alarmants.
Diversification partielle ou totale envisageable vers du meublé à l'année et/ou saisonnier, mais non pris en compte dans le cadre de la défiscalisation définie ci-dessus.



Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Gosselin EI (ID 47401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr