Building in Plombières-les-Bains (88370) of 233 m²

iad France - Jérôme Gosselin vous propose : à Plombières Les Bains, sur le coteau bien exposé au Sud : Un immeuble sur quatre niveaux avec un fort potentiel de rentabilité. Belle opportunité pour les investisseurs en location nue (commune éligible à la Denormandie).
Ce bien est composé de cinq appartements (233m2), d'un garage de 50m2, de combles (aménageables) de 100m2 et d'un terrain en paliers de 150m2 (hors bâti).
L'exposition au Sud et la vue sur la vallée peuvent être appréciées dans l'ensemble des pièces à vivre des habitations et trois appartements disposent d'un balcon.
Un T2 libre de 38m2 ainsi que le garage occupe le Rez de Chaussée.
Le premier étage est constitué de deux appartements, un T3 de 62 m2 actuellement loué (480eu net) et un T1 de 35m2 libre.
Le second est composé d'un appartement T2 libre de 38m2 et d'un T3 à rénover de 60m2, non soumis au DPE.
Le dernier niveau contient cinq remises (box) dédiées aux logements. Il est sous rampant, avec une hauteur allant au delà des 1,80m.
Le système de chauffage et d'eau chaude est individuel au niveau du T3 loué et du T2 du Rez de Chaussée, assuré par une chaudière au gaz. Le T1 du premier et le T2 du second ont une chaudière au gaz en commun, alimentant le chauffage centralisé et produisant l'eau chaude. Le T3 à rénover reste libre de toutes options à ce sujet.
Les quatre appartements sont dotés de double vitrage efficients, avec volets roulants, tout comme le T3 à rénover.
Le système électrique ne présente pas de défauts majeurs à signaler sur les quatre appartements . Il est à remettre aux normes sur le T3 à rénover. A préciser que seuls deux compteurs sont présents actuellement, un pour le T3 du premier loué et un autre pour l'ensemble restant.
La charpente et la toiture en tuiles terre cuite sont en bon état.
Bien entendu, des améliorations peuvent être envisagées en ce qui concerne l'isolation, notamment des combles, tout comme de certaines parties donnant sur des espaces non chauffés. D'ailleurs, trois DPE sont dans des notes à améliorer. Toutefois, ces notes vont bientôt évoluées, avec le nouveau calcul concernant les surfaces de moins de 40m2.
En conclusion ce bien est à un prix attractif, prenant en compte le coût des travaux qui lui permettront d'être mis en location sur tous les niveaux dans des conditions optimales pour les résidents.
Des places de parkings collectives courent le long de la rue, amenant ainsi une accessibilité relativement aisée, dans une commune où l'offre locative est inférieure à la demande.
Pour vous donner une meilleure idée de l'agencement, je vous propose de consulter la vidéo disponible sur mon site Jérôme Gosselin iad France.



Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Gosselin EI (ID 47401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr