Building in Perpignan (66000) of 120 m²

iad France - Sandrine Frutozo vous propose : EXCLUSIVITE
SPECIAL INVESTISSEURS/EMPLACEMENT NUMERO 1
COUP DE COEUR
Perpignan Centre Ville
Superbe emplacement entre la place république et le Castillet, à deux pas de la Cathédrale Saint Jean.
Charmant Immeuble de 120m2 environ avec terrasse de 11m2 environ et balcon, à rénover composé de deux lots
LOT 1 : Un local commercial en rez de chaussée .
LOT 2 : Les étages en habitation
Un seul compteur électrique

Deux possibilités :
*soit on le loue en commerce, ce qui était le cas jusqu'a maintenant 1 309 euros TTC euros/mois pour l'intégralité du bâtiment, le rez de chaussée est un beau local avec vitrine, les étages étaient utilisés en stockage. La taxe foncière de 1 358 euros était a la charge du locataire et mensualisée .

Soit on modifie le rez de chaussée avec un passage pour les étages, on le rénove sur les étages pour en faire deux petits appartements, type studio ou T1, ou un logement sur deux étages avec deux grandes chambres pour de la location courte durée et on utilise le rez de chaussée pour bureau, commerce ou profession libérale. On peut aussi faire une seule habitation sur les étages + le petit local qui sera réduit mais louable en bureau.
Cet immeuble dispose d'un beau cachet et d'un gros potentiel. subventions possibles

Immeuble de 3 niveaux + comble se composant :
*RDC : une grande pièce carrelée, luminaires, clim, vitrine, local à usage de commerce de 30m² environ, avec au fond un escalier en fer forgé en colimaçon pour accéder aux étages, jolie vitrine en parfait état, possibilité d'y ajouter des sanitaires

Ensuite l'escalier est maçonné et en parfait état, l'escalier en colimaçon peut être modifié pour un accès plus facile aux étages
*1er étage : une grande pièce lumineuse de 27m2 environ carrelée avec grande fenêtre, climatisation, idéal location bureau
*Entresol : petite pièce de 5m2 environ à usage de stockage ou de local technique on peut y créer un wc/salle d'eau ou cuisine pour la pièce bureau du 1er étage par exemple.
*2ème étage : grande pièce lumineuse de 23m2 environ sol tomettes, climatisation porte fenêtre bois qui donne sur un balcon + une pièce en entre sol actuellement cuisine.
*3ème étage : une pièce d'environ 15m2 environ qui donne directement sur une belle terrasse de 11.37m2 environ avec une jolie vue sur les toits de Perpignan + une salle de bain et wc de 5m2 environ sur le même palier
*4ème étage : une pièce de 5m2 environ et un comble
expertises oK
Aucun renseignement ne sera donné sans bon de visite signé
PRIX DEJA NEGOCIE APRES REFUS DE PRET COMPROMIS DEJA REDIGE ...

Le propriétaire ne souhaite pas être sollicité merci de le respecter, il vous redirigera vers moi quoi qu'il en soit Mandat exclusif

Je recommande de favoriser les appels téléphoniques pour assurer une communication rapide et efficace.

AVIS DE VALEUR OFFERT POUR VOS PROJETS DE VENTE

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo EI (ID 80397), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr