RARE // NANCY // SECTEUR HOPITAL CENTRAL // ACCES ROUTIERS ET AUTOROUTIERS RAPIDE // ACCES HYPERCENTRE ET CENTRE GARE RAPIDE // CACHET, PRESTIGE ET SURFACE Bel hôtel particulier de 515 m² à Nancy, offrant plusieurs possibilités d’exploitation, qu’elles soient professionnelles ou entrepreneuriales, en résidence principale ou les 2. Idéalement positionné, il offre l’avantage stratégique d’un accès rapide à l’hypercentre, la gare, les commerces, les services et les éventuels partenaires d’affaires, mais également une facilité de rejoindre les sorties de la ville et ses axes routiers et autoroutiers toutes directions. Développant 2 étages, desservis par un magnifique escalier en pierre, le rez-de-chaussée et 1er niveau offrent, sur 168 m² chacun, un splendide palier central distribuant des bureaux et salles de réunion, bénéficiant de hauteur sous plafond, de cheminées et de parquets, ainsi que des pièces d’eau, sanitaires et cuisine pour les espaces de convivialité. Le jardin sera également apprécié par vos équipes. L’ensemble des salles et bureaux sont équipés en prises et réseaux internet RJ45, disposent d’un chauffage central et de radiateurs en fonte, ainsi que de fenêtres en double vitrage. Le 2ème étage vous propose un appartement de fonction entièrement rénové et adapté par un architecte, développant 177 m² habitable, distribués par son palier central, un espace de vie avec sa cuisine ouverte sur séjour de 46 m², 5 chambres, une salle d’eau, une mezzanine et un grenier. Le bâtiment dispose de grandes caves voutées. Des baux de stationnement privatifs sont cédés avec la transaction. Une création de parking privatif complémentaire est envisageable Les transports en commun à proximité immédiate Bureaux d’étude, centre de formation, cabinet dentaire, étude notariale, cabinet d’avocat, entreprise commerciale, siège social et administratif de PME, centre de coworking etc… Je suis disponible pour accompagner votre projet et sa faisabilité quelle que soit l’idée. Taxe foncière : 5900 € Consommation énergétique chauffage gaz : env. 3300 € / an Valeur locative des espaces bureaux : 49 k€ HT/HC/AN Valeur locative totale : 72 k€ HT/HC/AN RDC adaptable PMR Electricité ok Menuiseries ok Façade, toiture et zingueries ok Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Eberhardt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 889049128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.