Entre Saint Florentin et Tonnerre, à 36 kms d'Auxerre et 49kms de Troyes venez découvrir cet ensemble immobilier particulièrement attractif pour les investisseurs. Il se compose de deux bâtiments offrant 10 logements déjà loués environ 826m² et 3 logements supplémentaires environ 194 à rénover, promettant ainsi un potentiel de rendement accru. La localisation en bordure du canal de Bourgogne ajoute un charme indéniable à la propriété. La restauration des bâtiments, réalisée entre 2000 et 2004, garantit une bonne qualité de construction et de finition. Le chauffage collectif (pompe à chaleur) pour tous les logements est un atout supplémentaire. Avec un rendement annuel de 9% après déduction des charges, ce bien est financièrement intéressant. La possibilité de rénover 3 logements supplémentaires offre une opportunité d'augmenter encore ce rendement à 10%. Sans oublier 12 garages loués sur le site avec à ^proximité une zone constructible qui pourrait permettre la construction d'un nouveau bâtiment. Enfin, le caractère authentique du bâtiment datant de la fin du XIXe siècle confère un cachet unique à l'ensemble immobilier. Cette offre, rare et exceptionnelle, constitue une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec un bien de caractère et à fort potentiel de rentabilité. Avant toute visite, je vous invite à m'appeler pour un rendez vous téléphonique pour qualifier notre visite et échanger sur votre projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Georges Cornut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 501400394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.