VIEUX-LILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 90 m² – RENTABILITÉ BRUTE 6,18 % OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – Immeuble libre d’occupation à partir de fin juillet. Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lille, à proximité immédiate des commodités et des transports, immeuble de rapport composé de deux logements meublés, idéal pour investissement locatif patrimonial. Composition de l’immeuble : - T2 de 32,71 m² en souplex : Pièce de vie avec kitchenette : 12,46 m², Chambre en souplex : 17 m², Salle d’eau avec WC Loyer meublé pratiqué : 750 € CC - T2 Duplex de charme (cachet ancien préservé) : 1er étage : chambre de 10,33 m² avec rangements, salle de bains avec WC, 2e étage : pièce de vie de 21,14 m² avec cuisine ouverte + mezzanine de stockage Loyer meublé pratiqué : 900 € CC Informations financières : Loyers annuels charges comprises : 19 800 € Taxe foncière : 833 € Charges annuelles (eau + électricité) : 4 140 € (Pas de compteurs individuels – à optimiser pour meilleure gestion) ➡️ Rentabilité brute actuelle : 6,18 % Atouts investisseurs : Immeuble entièrement libre d’occupation dès fin juillet : possibilité de réajuster les loyers, passer en location courte durée, coliving ou optimiser la fiscalité selon régime choisi. Chauffage et eau chaude individuels (électrique). Lots cadastrés. Revenu locatif immédiat dans un quartier à très forte demande. Patrimoine valorisable dans un secteur premium de Lille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Crombet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 891155459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.