Building in La Ville-du-Bois (91620) of 230 m²

iad France - Iness Fourcade vous propose : Découvrez cet immeuble de rapport à forte rentabilité de 7.5 %, idéalement situé à La Ville-du-Bois, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (bus) et du bois de la Turaude.

Réparti sur 3 niveaux avec des combles aménagés, cet immeuble comprend 6 appartements :
- Au rez-de-chaussée : un studio loué 650 € charges comprises, ainsi que deux F2 avec terrasses privées, chacun loué 790 € charges comprises.
- Au 1er étage : deux F2 avec balcons privés, chacun loué 800 € charges comprises.
- Au 2ème étage : un duplex F4 avec une chambre sous les combles, une salle de bains et une salle d'eau, loué 975 € charges comprises.

F4 à rénover, offrant la possibilité de le diviser en deux appartements de 30 m² pour maximiser encore davantage la rentabilité locative.

L'immeuble est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux majeurs, représentant ainsi une opportunité idéale pour les investisseurs ambitieux.

Les locataires bénéficient de 6 places de parking et d'une terrasse commune. Avec plus de 230 m² habitables, cet immeuble offre un fort potentiel de valorisation, avec une rentabilité nette dépassant les 7.5 %.

Le chauffage est collectif au gaz, à l'exception du studio, qui est équipé d'une pompe à chaleur réversible. Chaque appartement dispose de compteurs individuels pour l'eau et l'électricité. Aucune copropriété n'a été mise en place à ce jour.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Iness Fourcade EI (ID 69146), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 913614798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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