Building in La Charité-sur-Loire (58400) of 56 m²

iad France - Clémentine Lebreton vous propose: ***En exclusivité iad France***
Laissez-vous charmer par cet immeuble en plein cOEur du quartier historique de La Charité-sur-Loire !
Idéalement situé, à deux pas des commodités (commerces, écoles, banques, bureau de poste…) et à proximité des magnifiques bords de Loire, cet immeuble bénéficie également d’un accès rapide à l’autoroute A77 et se trouve à seulement 2h de Paris.

Un ancien commerce plein de potentiel !

Cet immeuble propose une surface de 56 m² répartie sur trois niveaux :
Au rez-de-chaussée, un ancien local commercial lumineux pouvant être transformé en habitation selon vos envies.
Au premier étage, une pièce chaleureuse comprenant un coin cuisine fonctionnel et un grand placard intégré, ajoutant au charme de l'ensemble.
Au deuxième étage, une pièce desservant une salle de bain entièrement rénovée avec WC. Cet étage peut facilement être aménagé en studio avec une mezzanine, idéale pour créer un coin nuit ou un espace détente.
Une cave de 8,5 m² complète ce bien.

Les fenêtres en double vitrage garantissent confort et isolation.
Cependant, des travaux sont à prévoir pour refaire la façade, offrant l’opportunité de personnaliser et valoriser cet immeuble au fort potentiel.

Une opportunité rare au cOEur d’un cadre exceptionnel : que ce soit pour un projet d’investissement, une habitation ou une activité professionnelle, ce bien saura séduire par son emplacement privilégié et son authenticité.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Contactez vite votre conseillère en immobilier Clémentine LEBRETON pour toutes informations ou pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémentine Lebreton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 987488814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.