Building in Jarville-la-Malgrange (54140) of 490 m²
Features
About this building at Jarville-la-Malgrange (54140)
iad France - Emmanuelle Maceda vous propose : Cet Immeuble libre de toute occupation à Jarville la Malgrange (54140) 18 bis Rue de la République entrée B. Aux portes de Nancy, proche de la Mairie.( spécial investisseurs et marchands de biens )
Description de l'immeuble :
- Type de bien : Immeuble complet
- Année de construction : 2014
- Étage : 4 étages sans ascenseur
- Menuiserie :De qualité avec volets électriques
- Interphone :Oui
- Coin poubelle matérialisé : Oui
- Taxe foncière annuelle : 5 056 €
- système de chauffage : radiateurs électriques à inertie
- Vmc : Oui
8 Appartements :
- 7 appartements entièrement carrelés, équipés de cuisines et de salles de bain avec baignoire, sauf pour le comble à aménager.
- Balcons : Tous les appartements sauf celui du rez-de-chaussée et du comble à aménager disposent d’un balcon.
Répartition :
- Rez-de-chaussée :Un F3 de 70 m²
- 1er étage :Un grand F2 de 48,65 m² et un F2 de 40,50 m²
- 2ème étage : Un grand F2 de 48,65 m² et un F2 de 40,50 m²
- 3ème étage :Un grand F2 de 48,65 m² et un F2 de 40,50 m²
- 4ème étage :Un grand plateau aménageable dans les combles avec 3 Vélux, possibilité de créer un duplex avec un des F2 du 3ème étage, surface au sol de 115 m² environ et 43 m² loi Carrez avec réseaux et évacuation en attente.
Potentiel :
- Investissement locatif : rendement de 7% NET !!! , secteur à forte demande.
- Marchand de biens : Vente à la découpe possible.
Parking :
- Vendu avec 7 places de parking.
Surface carrez 385,40 M2
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un secteur prisé aux portes de Nancy !
Explication du taux de rentabilité de 7% net :
Coût total de l'acquisition :
1. Prix d'achat de l'immeuble : 699 900€
2. Frais de notaire (8%) : 55 982€
3. Montant des travaux pour aménager les combles : (60 000€ environ propre à chacun) avec défiscalisation possible des travaux.
Coût total d'acquisition :( 699 900 + 55 982 + 60 000 = 815 882€ )
Revenus et dépenses annuels
1. Loyers annuels (combles inclus) :63 000€
2. Taxe foncière : 5 056€
3. Assurance propriétaire :585€ ttc
Rendement brut :
approx 7,72 %
Rendement net :
1. Dépenses annuelles totales : 5 056 + 585 = 5 641€
2. Revenus nets annuels : 63 000 - 5 641 = 57 359€
approx 7,03%
Récapitulatif :
En incluant le coût des travaux d'aménagement des combles, le rendement brut de l'investissement est de 7,72% et le rendement net est de 7,03% !!!
La présente annonce immobilière vise 8 lots principaux situés dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Maceda EI (ID 21018), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 824478960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Equipments
Outdoor
Other
Energy consumption
Minimum : 670.00 €/year
Maximum : 940.00 €/year