Building in Guingamp (22200) of 647 m²

iad France - Marie Rousseau vous propose: Bien d'exception ou petit manoir de caractère du 17e siècle, 18e siècle siècle situé au cOEur de Guingamp (22)à rénover.

Cette bâtisse ancienne, inscrite parmi les biens remarquables, offre une surface habitable de 484 m² répartie sur quatre niveaux, le tout édifié sur une parcelle de 647 m².
Actuellement, trois appartements ont été rénovés et sont loués, générant un revenu locatif.
5 logements supplémentaires sont à rénover entièrement : La toiture, les menuiseries, l’isolation et l’électricité
Le bien bénéficie également d'une cour intérieure, d'une cave, d'un abri de jardin et de plusieurs places de stationnement.

Le potentiel de valorisation est très important après rénovation, avec une rentabilité locative estimée particulièrement attractive. Le montant estimatif des travaux lourds est compris entre 400 000 € et 600 000 €.

Ce bien rare est idéal pour un investisseur ou un amateur de belles pierres souhaitant conjuguer patrimoine historique et investissement locatif rentable.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lorient sous le numéro 538479981, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.