En exclusivité Immeuble de rapport avec fort potentiel de 125m2– Opportunité à saisir rapidement ! Situé en plein cœur de Fresnes-sur-Escaut, à proximité immédiate de l’hyper-centre, cet immeuble de rapport représente une occasion unique pour les investisseurs avertis. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : Ancien local commercial de 42 m2 offrant de multiples possibilités d’aménagement, idéal pour une activité professionnelle ou une transformation en espace de vie. Étage : Surface aménageable permettant la création d’un appartement, optimisant ainsi la rentabilité locative. Travaux à prévoir : L’ensemble nécessite des rénovations, offrant ainsi l’opportunité de personnaliser les espaces selon vos projets. Atouts de Fresnes-sur-Escaut : Situation géographique avantageuse, à proximité de Valenciennes et des axes autoroutiers majeurs. et proche frontière belge . Marché immobilier attractif, avec une demande locative en constante progression. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement à fort potentiel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Orru mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 484872908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.