Building in Châtillon (92320) of 174 m²
Features
About this building at Châtillon (92320)
iad France - Audrey Landreau vous propose: Quartier Sabons - Immeuble mixte à fort potentiel locatif et commercial – Châtillon
À vendre, au cOEur de Châtillon, au 21 Avenue Marcelin Berthelot, un immeuble polyvalent de 174 m² offrant des opportunités multiples pour des investisseurs ou commerçants souhaitant combiner espace professionnel et habitat.
Configuration actuelle (A) :
Rez-de-chaussée et 1ᵉʳ étage : Local commercial (113m2) idéal pour des professions libérales (comptable, avocat, architecte, cabinet médical) ou artisanales.
2ᵉ étage : Appartement T3 (60,58 m²) indépendant avec entrée séparée et jardin privé.
Configuration alternative (B) :
Rez-de-chaussée : Local commercial ou espace professionnel.
1ᵉʳ étage : Possibilité d’aménager un appartement T2 ou T3 indépendant avec accès via le jardin.
2ᵉ étage : Appartement T3 existant.
Caractéristiques clés :
Parcelle : 195 m² avec 3 places de parking à l’avant et 1 box fermé.
Activités autorisées : Restauration, professions libérales, activités artisanales ou commerciales.
Opportunité pour un investisseur locatif (3 unités locatives potentielles Loyers annuels possible : 60 000€ ).
Parfait pour un commerçant souhaitant vivre sur place avec un espace privé au-dessus.
? À deux pas des commodités :
Transports (métro ligne 13, tram, bus), écoles, commerces, et services médicaux.
Quartier dynamique et bien desservi, attirant une clientèle variée.
✨ Cet immeuble, construit en 1960, propose un fort potentiel d’évolution (travaux à prévoir) avec la possibilité de le reconfigurer selon vos besoins.
Une opportunité rare pour un projet locatif ou un commerce avec habitation intégrée.
Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur ce bien et organiser une visite.
Mentions légales : Conformément à l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité sera demandée avant toute visite ainsi qu'une validation financière.
Chers confrères, inter-cabinet ouvert pour maximiser la satisfaction de nos clients.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Landreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 818 448 227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.