IMMEUBLE DE RAPPORT . Secteur prisé du Theux, cet immeuble constitue une opportunité rare pour les investisseur. Immeuble comprenant deux appartements T3 avec deux entrées séparées. Deux duplex, sans parties communes. Chaque appartement a sa propre entrée et son propre numéro. Premier appartement : 51 m², anciennement loué 490 € + 30 € de charges (incluant l’eau, les ordures et l’entretien de la chaudière gaz). Deuxième appartement : 68 m² au sol (56 m² habitables), anciennement loué 520 € + 30 € de charges (incluant l’eau et les ordures et l'entretien de la chaudière gaz). Ancien rendement locatif annuel hors charge : 12 120€. Rentabilité brute : environ 9.5%, offrant un excellent rendement locatif. Rentabilité net: Environ 8.1%. Taxe foncière : 1 070 €. Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures. L’immeuble est en excellent état. Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d’un patrimoine sécurisé, rentable et sans travaux à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.