Building in Charleville-Mézières (08000) of 120 m²

iad France - Ivan Leiva vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT .

Secteur prisé du Theux, cet immeuble constitue une opportunité rare pour les investisseur.

Immeuble comprenant deux appartements T3 avec deux entrées séparées. Deux duplex, sans parties communes. Chaque appartement a sa propre entrée et son propre numéro.

Premier appartement : 51 m², anciennement loué 490 € + 30 € de charges (incluant l’eau, les ordures et l’entretien de la chaudière gaz).

Deuxième appartement : 68 m² au sol (56 m² habitables), anciennement loué 520 € + 30 € de charges (incluant l’eau et les ordures et l'entretien de la chaudière gaz).

Ancien rendement locatif annuel hors charge : 12 120€.
Rentabilité brute : environ 9.5%, offrant un excellent rendement locatif.
Rentabilité net: Environ 8.1%.

Taxe foncière : 1 070 €.
Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures.
L’immeuble est en excellent état.

Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d’un patrimoine sécurisé, rentable et sans travaux à prévoir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.