Building in Champigny-sur-Marne (94500) of 250 m²

iad France - Anabela Marques vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT À VENDRE – 250 m² – CHAMPIGNY-SUR-MARNE
2 APPARTEMENTS | 2 LOCAUX COMMERCIAUX | 8 BOX

Découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété construit en 1990, offrant un excellent potentiel d’investissement, idéalement situé dans un secteur dynamique et en plein essor.

Composition du bien :

✅ Locaux commerciaux (rez-de-chaussée) :
- Local 1 : 57 m² avec 1 box.
- Local 2 : 99,04 m² avec 2 box.

✅ Appartements T3 (1er étage) :
- Appartement 1 : 48,55 m² avec terrasse de 25 m² et 1 box.
- Appartement 2 : 46,34 m² avec terrasse de 25 m² et 1 box.

✅ Box et stationnements :
- 1 box de stockage
- 5 box rattachés aux lots ci-dessus
- 2 box supplémentaires indépendants

Points forts :
✔ Localisation stratégique : quartier en développement, proche des commodités et des transports
✔ Mix résidentiel et commercial : une diversité d’occupations pour optimiser la rentabilité
✔ Idéal pour investisseurs : fort potentiel locatif avec une gestion optimisée
✔ Proximité du Grand Paris Express : valorisation à long terme assurée

Informations complémentaires :
✔ Immeuble vendu loué avec un loyer mensuel de 4 460 €, offrant une rentabilité brute de 6,15 %
✔Opportunité rare sur le secteur, à saisir rapidement !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anabela Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 917479727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.