NOUVEAUTE chez iad France pour INVESTISSEURS dans le Valenciennois !! Situé en hyper centre-ville de Bruay sur l'Escaut à deux pas du Tram et des commodités, ville en constant développement. IMMEUBLE DE RAPPORT, composé de 4 logements rénovés et tous loués sur une superficie total de 160m2. Les parties communes ont été rénovées en 2024. Logements en bon état avec des locataires calmes et sérieux. Total loyers annuel : 21 500 € Logement 1 (T2) : loué Logement 2 (T2) : loué Logement 3 (T1) : loué Logement 4 (T1) : loué Compteurs d'eau et d'électricité individuels pour chaque appartement. Chauffage électrique, double vitrage et le tout à l'égout. En extérieur, vous trouverez un passage sur le côté de l'immeuble ainsi qu'une cour pour stationnement et stockage. Dans cet immeuble de rapport au gros potentiel, proche toutes commodités et rare sur le secteur , il existe également une superficie d'environ 60 m2 à l'arrière qui nécessite des travaux d'aménagement pour créer une surface complémentaire locative. Produit parfait pour un investissement de qualité avec perspective à court terme d'augmenter les rendements. Pour des informations complémentaires ou une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 292 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie -Ange Caron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 843213505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.