Building in Brive-la-Gaillarde (19100) of 340 m²
About this building at Brive-la-Gaillarde (19100)
iad France - Michel Chazelas vous propose: Immeuble d’Exception – Opportunité Rare à Brive-la-Gaillarde
Vous recherchez un investissement rentable et sécurisé ? Cet immeuble de 340 m², situé dans un secteur attractif de Brive-la-Gaillarde, combine revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation et d'optimisation fiscale.
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Les Points Clés :
- Surface totale de 340 m², répartie sur plusieurs niveaux, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.
- Rez-de-chaussée commercial sur un axe passant et à forte visibilité, idéal pour un commerce ou des bureaux professionnels.
- Deux appartements déjà loués au 2e étage :
- Un T2 en bon état, locataire en place.
- Un T3 spacieux et lumineux, également en bon état, avec locataire en place.
- Niveaux libres aux autres étages, offrant des opportunités pour créer de nouveaux espaces de vie (appartements, coliving) ou de travail.
- Exposition plein sud, avec une luminosité naturelle dans tout le bâtiment.
- Chauffage individuel au gaz
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Potentiel de Transformation :
- Réhabilitation possible d’un atelier en appartements accessible PMR, avec accès aux subventions pour l’adaptabilité.
- Aménagement du grenier pour maximiser la rentabilité avec 2 studios ou un appartement.
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Avantages Concurrentiels :
- Revenus locatifs immédiats grâce aux deux appartements déjà loués.
- Le reste de l’immeuble est libre, prêt à être rénové selon vos objectifs d'investissement.
- Emplacement dynamique dans une ville en plein développement économique, avec une forte demande locative.
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Investisseurs engagés : une négociation est envisageable pour concrétiser un projet solide et performant.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de conjuguer revenus stables et potentiel d'optimisation. Contactez-moi pour obtenir plus de détails ou planifier une visite personnalisée.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Chazelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Equipments
Other
Energy efficiency
Estimated amount of annual energy expenditure for standard use (reference year 2021 )
Minimum : 1190.00 €/year
Maximum : 1660.00 €/year
This building is located at Brive-la-Gaillarde (19100).
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