Building in Brive-la-Gaillarde (19100) of 340 m²

iad France - Michel Chazelas vous propose: Immeuble à Fort Potentiel – Idéal Dispositif Denormandie à Brive-la-Gaillarde !

À saisir rapidement : Immeuble de rapport de 340 m² stratégiquement situé avenue Ribot, à Brive-la-Gaillarde, alliant revenus immédiats et potentiel exceptionnel de valorisation.

Pourquoi investir ici ?
- 340 m² exploitables immédiatement, répartis sur plusieurs niveaux avec une exposition offrant une luminosité remarquable.
- Rez-de-chaussée commercial de 43 m², idéalement situé sur un axe passant très fréquenté.
- 2 appartements déjà loués (T2 et T3 au 2ᵉ étage), garantissant immédiatement des revenus locatifs réguliers.

Travaux de Rénovation – Potentiel fiscal avantageux :
- Budget estimé des travaux : 300 000 € (Isolation, rénovation complète, PMR, studios, coliving…)
- Opportunité exceptionnelle pour investisseurs : éligibilité complète au dispositif Denormandie, permettant jusqu'à 126 000 € d’économie fiscale sur 12 ans (soit 10 500 €/an !)

Configuration après travaux :
- 1 local commercial
- 2 appartements PMR (T2 et T3)
- 1 plateau de 110 m² au 1er étage avec terrasse (appartements ou coliving)
- 2 appartements existants loués (T2 et T3)
- 2 studios aménageables au dernier étage

Rendement attractif après rénovation :
- Loyer annuel potentiel : jusqu’à 58 200 €
- Rendement brut projeté : 8,6 % avec réduction fiscale conséquente !

Un emplacement stratégique :
Au cOEur d’un secteur dynamique en plein développement économique à Brive, proche commerces, écoles, transports. Demande locative forte garantie.

Investisseurs : Une négociation raisonnable est envisageable pour concrétiser rapidement votre projet patrimonial.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi sans attendre pour une visite personnalisée et une analyse détaillée de votre projet d’investissement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Chazelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.