Building in Bourges (18000) of 227 m²

iad France - Nicolas Bardiot vous propose: Immeuble 227 m² - à Bourges

Situé rue Edouard Vaillant, à proximité du coeur de ville, cet immeuble pouvant combiner 'résidence individuelle' et 'investissement locatif' est une opportunité rare à ne pas manquer de par son emplacement privilégié.

Cet immeuble offre une surface totale de 227m² habitables + 63m² à réhabiliter, répartis sur 2 niveaux, offrant un potentiel de développement important !

—> La partie « résidence individuelle »
Offre une superficie d'environ 150m2 : se composant au rez-de-chaussé d'un grand couloir d'entrée d'environ 11m2, 1 cuisine, 1 salle de bain, 1 salon, 2 chambres, et à l'étage 3 chambres, 1 salle de bain, 1 grenier.
Cet espace peut également se transformer en locatif en fonction de votre projet final !
A l’extérieur : 1 cour intérieure d'environ 22m2, 1 dépendance d'environ 11m2, 1 cave de 15m2, et 1 autre cave d'environ 33m2

—> La partie « investissement locatif »
- 1 cabinet professionnel d'environ 10m2
- 1 grenier aménageable d'environ 63m2 : potentiel de projet locatif pour 2 studios d’environ 30m2
- 3 appartements actuellement loués : 1420€ / mensuel
Offrant une superficie d'environ 77m2 : 1 studio d'environ 18m2 (loyer 450€), 1 T2 d'environ 41m2 (loyer 550€), 1 studio d'environ 24m2 (loyer 420€)

Système de chauffage : chaudière à granulés, ballon eau chaude électrique, poêle à granulés, radiateurs électriques

Bien que nécessitant des travaux de rénovation sur certaines parties, ce bâtiment offre un emplacement exceptionnel au cOEur de Bourges, à proximité des commerces, de la gare, des marais, des écoles et des transports en commun (bus gratuit), offrant un cadre de vie pratique et dynamique !

De plus, l’immeuble se situe en zone « coeur de ville » et bénéficie à ce titre d’aides de la part de l’état, à travers les dispositifs suivants :
- Loi Denormandie : réduction d’impôts
- ANAH : Aides à la rénovation énergétique

Certaines photos ont été retouchées à l'aide de l’Intelligence Artificielle (IA) afin de vous permettre de vous projeter plus facilement sur le potentiel que peut offrir cet immeuble. Ainsi, dans cette annonce toutes les photos retouchées par l'IA sont suivi de la photo originale.

Ne manquez donc pas cette opportunité unique de donner vie à un projet d'envergure. Laissez libre cours à votre créativité et transformez cet immeuble en une résidence exceptionnelle à votre image !


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Bardiot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 934772963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.