Building in Bellac (87300) of 180 m²

iad France - Mohamed Doumbouya vous propose: Appartement - maison Triplex + Local Commercial – Centre-ville de Bellac – 180m² de potentiel à exploiter ! 3 pièces + combles réhabilitées à aménager, comportant une belle distribution des espaces.

Vous cherchez un investissement rentable ou un lieu de vie avec une activité indépendante ? Voici une opportunité rare en plein cOEur de Bellac, face à la Sous-Préfecture et à deux pas de la gare.

Pourquoi ce bien est une opportunité unique ?

Appartement lumineux et spacieux en triplex, habitable immédiatement

Local commercial de 28m² au rez-de-chaussée, libre de bail

Combles réhabilitées de 45m² offrant un potentiel supplémentaire

Double exposition avec vue sur jardin des deux côtés

Bonne isolation thermique et phonique – Huisseries double vitrage, isolation récente

Situation idéale : proche commerces, transports et commodités, une belle distribution des espaces de vie et lieu calme.

Composition du bien:

Rez-de-chaussée : Local commercial de 28m² avec 3 pièces 3 pièces (2 chambres et un grand salon) , point d’eau et 2 WC

1er étage : Grand salon lumineux, cuisine indépendante avec accès à une courette et à une cave de 13m², WC indépendant

2e étage : Deux chambres spacieuses avec rangements, salle de bain avec baignoire et WC, débarras de 5m²

Combles : 45m² réhabilités, isolés, avec gaines électriques prévues pour finalisation


Un investissement rentable:

Revenus locatifs possibles :

• Ancien loyer du local commercial : 350€/mois hors charges

• Ancien loyer de l’appartement : 500€/mois

Soit un rendement attractif avec un potentiel d’optimisation

Travaux récents réalisés

Isolation sous toiture, sous plancher des combles et plafond de la cave
Changement des huisseries en double vitrage PVC dernière génération
Installation de volets neufs


Vous avez un projet ? Vous voyez le potentiel de ce bien ? Contactez-moi directement pour en discuter et organiser une visite. Une opportunité à ne pas manquer !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mohamed Doumbouya mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 924753726, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.