Building in Arras (62000) of 180 m²

iad France - Ingrid Cuignet vous propose: EN EXCLUSIVITÉ sur la commune d'Arras,

Bâtiment de caractère avec jardin. Idéal investissement.

Rare sur le marché, ce bâtiment plein de potentiel de 180 m2 à rénover est une véritable opportunité pour les investisseurs ou les amateurs de projets de rénovation à Arras.

Idéalement situé à proximité du centre-ville, des écoles, des transports en commun, de la gare et de toutes les commodités.... sa situation géographique privilégiée et sa structure flexible en font un investissement judicieux et prometteur.

Cette propriété est idéale pour créer des logements, des bureaux ou tout autre projet de transformation selon vos besoins et vos envies.

Elle vous offre un potentiel remarquable avec ses 2 lots distincts :

- un lot entièrement rénové au rez-de-chaussée d'une surface habitable de 82 m² se composant d'un salon de 24 m², d'une cuisine équipée et aménagée de 15 m², de deux chambres de 13 et 15 m² dont une, donnant directement accès au jardin, d'une salle de bain avec une baignoire, simple vasque, w.c..

- un second lot encore à l'état brut, réparti sur deux niveaux, qui permet de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets et vos besoins.

Avec 6 compteurs déjà installés, cet immeuble peut-être divisé en plusieurs lots distincts, maximisant ainsi le potentiel de rendement locatif de caractère une fois rénové.

Le jardin qui accompagne ce bien est un véritable atout.

Une cave vient également compléter ce bien.

Les commerces, les restaurants et les différents services de la ville sont facilement accessibles.

!! A VISITER SANS TARDER !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Cuignet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 853466472, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.