Building in Aiguillon (47190) of 92 m²

iad France - Anne-Lise Gondolo vous propose: *** IDEAL INVESTISSEUR ***

Venez découvrir cet immeuble qui est composé comme suit :


* Situé dans une rue piétonne, un appartement de 73m2 (EN PARFAIT ETAT), de 2 étages comprenant un cuisine ouverte, aménagée et équipée, un salon/salle à manger, un WC indépendant.
- Au 1er étage, une chambre d'environ 16m2, une deuxième chambre d'environ 15m2, une salle de bain et un WC.
- Au 2ème étage, une pièce pouvant être réaménagée pouvant devenir une 3ème chambre.
- A l'extérieur, une petite cour de 13m2 et un garage de 18m2.

* Un Local commercial de 20m2 avec un WC, et une cave de la même superficie.


Idéalement situé dans la charmante ville d'Aiguillon, à proximité de toutes les commodités : Lycée régional, cinéma, commerces,....

AUCUN FRAIS A PREVOIR car des travaux ont déjà été réalisés:
- Nettoyage de la toiture et isolation refaite dans le grenier
- Chaudière changée
- Entretien des canalisations
- Traitement de la charpente comble, escalier, lambris cuisine
- Installation d’une VMC hydrométrique (ventilation intelligente) dans la cave du local
- Remplacement et remise au norme du tableau électrique

** Bonne rentabilité locative.
** N'appartient pas à une copropriété.
** Vendu avec tout le mobilier actuel\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Anne-Lise Gondolo - EI(ID 93223) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 984844274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr