Duplex 7 rooms of 134 m² in Bezons (95870)

iad France - Léa Lucas vous propose: QUARTIER HOCHE – Magnifique duplex au style maison

Situé dans le quartier Hoche, l’un des secteurs les plus prisés de Colombes, ce magnifique duplex de 160,02 m² (133,67 m² Loi Carrez) offre un cadre de vie unique et intimiste, entre maison et appartement. Niché dans une petite copropriété avec 4 copropriétaires, ce bien rare bénéficie d’un accès privé, sans voisins au-dessus, et offre une impression réelle de maison individuelle.

À seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de la gare de Colombes (liaison Paris Saint-Lazare en 11 minutes), ce duplex allie calme absolu, confort moderne et proximité immédiate des commodités et des écoles.

Une organisation idéale :
Au rez-de-chaussée :
•Une entrée spacieuse, agrémentée d’une belle verrière.
•Un grand double séjour lumineux, baigné de lumière naturelle et ouvrant directement sur une agréable terrasse exposée au soleil, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente.
•Une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et aménagée, fonctionnelle et conviviale.
•Une buanderie pratique, discrète, pour un quotidien facilité.
•Un WC séparé.

Au premier étage :
•Un espace nuit bien pensé avec 5 chambres, parfait pour une grande famille.
•Une salle de bain avec baignoire.
•Une salle d’eau moderne.
•Un WC séparé.

Annexe extérieure :
•Un débarras privatif adjacent à l’appartement, accessible depuis l’extérieur et avec une clé personnelle. Ce débarras peut être aménagé pour agrandir l’espace intérieur selon vos besoins.

Des prestations de qualité :
•Chauffage et eau chaude individuels électriques, avec une gestion optimisée des coûts (environ 250 €/mois).
•Place de parking privée dans une cour sécurisée, avec portail électrique et digicode.
•Charges de copropriété faibles : seulement 439 € par an, grâce à un syndic bénévole.
•Aucun travaux à prévoir : l’appartement est en parfait état et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Un cadre de vie privilégié :

Le quartier Hoche est connu pour son ambiance résidentielle et ses superbes maisons de la fin du 19ᵉ siècle. Ce duplex bénéficie d’une localisation idéale :
•À 5 minutes du centre-ville de Colombes, avec ses commerces, marchés et cafés.
•À seulement 500 mètres de la gare de Colombes, avec un accès rapide à Paris Saint-Lazare en 11 minutes.
•À proximité d’écoles de qualité : École Hoche (3 minutes à pied), Collège Lakanal et Institution Jeanne d’Arc (moins de 15 minutes à pied).

Un bien rare, à visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.58€ par mois (soit 439 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Lucas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 891110405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.