Apartment 6 rooms of 173 m² in Toulouse (31000)

iad France - Emmanuelle De Barrau vous propose: ** En EXCLUSIVITÉ - TOULOUSE 31000 ** RARE ** Magnifique appartement T6 de caractère, de 173 m2, organisé en duplex, avec 4 chambres et un bureau. Plusieurs belles et grandes terrasses, au calme, en plein cOEur de Toulouse. Parking possible en sus à 50 m.

Venez découvrir ce bien rare et chaleureux, à mi-chemin entre une maison de ville et un très bel appartement avec de nombreux extérieurs.
Situé au 1er étage, à l’arrière, côté cour, d'un bel immeuble en brique, à quelques pas du marché Victor Hugo, de la rue d’Alsace Lorraine ou de la Basilique Saint Sernin.
Avec une surface généreuse de 173m², cet appartement offre un espace de vie exceptionnel, idéal pour les familles ou les couples à la recherche de grands volumes et d’une très belle qualité de vie.

Dès l'entrée, vous serez charmé par l’élégance et le raffinement des lieux : murs en briques, joli parquet, superbe escalier et ouverture sur les vastes pièces de vie, avec de jolies perspectives sur les grandes terrasses de part et d’autre.

Le séjour de 36 m2, permet de réunir un beau salon et une salle à manger accueillante. Cette grande pièce est particulièrement raffinée avec son mur en briques et galets, son mobilier sur mesure comprenant des étagères discrètes et élégantes et des meubles bas de rangement en bois et acier, très design, intégrant les quelques marches qui mènent à la superbe terrasse de 43 m2.
Belle hauteur sous plafond, parquet, 3 grandes fenêtres et jolies portes anciennes moulurées.

La jolie cuisine, de 17 m2, est équipée d’électroménagers haut de gamme et est bien aménagée grâce à de nombreux placards et de vastes plans de travail. Son volume permet d’accueillir une grande table familiale.
Vous profiterez d’une seconde terrasse de 15 m2 pour prendre vos repas en extérieur dès l’arrivée du printemps ou pour laisser jouer vos enfants dehors en toute sécurité.

Ce premier niveau accueille également 2 belles chambres dont la suite parentale avec une grande salle de bain, avec baignoire, douche et double vasque, un beau dressing ainsi que des toilettes séparées.

L’escalier très élégant mène vers un étage spacieux, climatisé, comprenant 2 jolies chambres avec chacune une ravissante petite terrasse tropézienne, parfaite pour y mettre son fauteuil et lire tranquillement au soleil.

Un magnifique espace de 22 m2, sur la mezzanine permet d’imaginer une grande salle de jeux ou un salon TV confortable, avec une très belle hauteur sous plafond et le charme d’une jolie charpente apparente.

Un bureau peut aussi offrir une 5ème chambre pour un enfant ou une petite chambre pour vos amis.

Une salle d’eau, des toilettes séparées et un cellier, complètent cet étage vraiment charmant et très lumineux qui donne beaucoup de caractère à cet appartement coup de coeur, très proche d’une maison.


Les ATOUTS :
-Le volume généreux, les nombreux extérieurs, le charme, la qualité des matériaux.
-L’emplacement à proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires réputés et de toute la vie active et dynamique du centre-ville de Toulouse.
-Aucune nuisance de la rue puisque l’appartement est sur l’arrière de l’immeuble, au calme, côté cour.
-Beaucoup de rangements avec la cave et de grands espaces sécurisés permettant de ranger de nombreux vélos, y compris un vélo cargo, des poussettes ou autres.
-Un parking sécurisé, à 50 m, pourra être proposé en sus à la vente.

Autres informations et photos disponibles.
Emmanuelle de Barrau, conseillère en immobilier, joignable 7J/7.


La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166€ par mois (soit 1992 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle De Barrau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878547124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.