Apartment 6 rooms of 170 m² in Saint-Étienne (42100)

iad France - Benjamin Rebaud vous propose : LOFT 170 M2 environ COUP DE COEUR

SECTEUR JEAN MONNET - TRÉFILERIE
HAUT DE LA RUE DÉSIRÉ CLAUDE

En plein cOEur de ville, découvrez ce magnifique loft .

Cet appartement plein de charme est située au quatrième et dernier étage sans ascenseur d’un immeuble historique de Saint-Etienne.

Une entrée séparée avec grands placards intégrés « sur mesure » ouvre sur un vaste et lumineux séjour cathédrale (hauteur de 4,65m2 environ) de 45m2 environ avec cuisine ouverte équipée avec comptoir bar et un WC séparé.

Ses atouts : le charme des poutres apparentes et sa superbe terrasse tropézienne.

Aucun vis-à-vis - vue panoramique

Copropriété très calme à jour de tous travaux (pas de procédure en cours)
Toiture refaite moins de 3 ans

Immense séjour exposé Est/Ouest avec cuisine ouverte très fonctionnelle et toute équipée le tout sur 84m2 environ

Terrasse tropezienne de 16m2 environ parfait pour un café ou un repas au soleil...

Côté nuit :
Quatre grandes chambres:

toutes légèrement mansardées avec poutres apparentes mais avec 1,83m de hauteur au minimum

- 12,16 m2 environ
- 13,5 m2 environ
- 11,84 m2 environ
- Et une suite parentale de 16 m2 environ avec salle d’eau et wc : refaite à neuf en mai 2023

Une grande salle de bain de 10,45 m2 environ, douche à l'italienne...double vasques et nombreux rangements
Une grande buanderie de 8,54m2 environ

Double vitrage PVC avec volets électriques
Fibre optique.

Etat impeccable NEUF
Aucun travaux à prévoir

Possibilité de louer deux garages juste en bas de l’immeuble pour 54€/mois/garage
( déjà loués par les propriétaires actuels )
Une cave de 8,6 m2 environ

Le chauffage est individuel au gaz
Chaudière basse température

Les charges de copropriété sont de 85€ par mois: nettoyage - entretien courant - poubelles…

Taxe foncière 2022 : 1624 euros

DPE CLASSE : C - C

Logement très économe : 120€ / mois pour le gaz ET l’électricité

Calme, clair, ensoleillé, sans vis à vis, dans secteur résidentiel tout en étant proche des commodités :

Tous les types d'écoles (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes.

Le tram à 1 minute ainsi que la gare à 15 minutes.

Autoroute à mois de 6 minutes

IDEAL POUR INVESTISSEMENT ET/OU COLOCATION :
LES ETABLISSEMENTS D’ENSEIGNEMENT SUPERIEUR
A PROXIMITE :

-Université Jean Monnet
-Ecole des Mines
-EM Lyon
-IFMK Institut de formation Kiné
-ENISE et IRUP
-Faculté sciences et IUT.

A visiter sans tarder ! Appelez-moi

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 19 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 85 € par mois (soit 1020 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Rebaud EI (ID 65255), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 820072007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr