Duplex 6 rooms of 163 m² in Pugny-Chatenod (73100)

iad France - Stéphane Nouhaud vous propose: En EXCLUSIVITE sur les hauteurs d'AIX-LES-BAINS !!!

PUGNY-CHATENOD | APPARTEMENT/MAISON | 6 PIECES avec JARDIN PRIVATIF

Situé en plein centre de Pugny-Chatenod, ce bien ATYPIQUE de 163m² habitables, est le compromis idéal entre MAISON et APPARTEMENT, offrant ainsi un espace de vie généreux, réparti sur 2 niveaux.

Avec 5 CHAMBRES, 2 salles d'eau, et une pièce de vie spacieuse, c'est le logement idéal pour une grande famille ou pour des personnes recherchant de l'espace pour aménager, bureaux (télétravail), buanderie, salle de sport, de musique, atelier, etc...

Ce bien bénéficie également d'un cellier attenant à la cuisine avec accès à une salle d'eau équipée d'une douche et d'un WC, d'une grande pièce servant actuellement d'espace de rangement et pouvant être aménagée, proposant ainsi un joli potentiel de transformation, ainsi qu'une grande cave.

Enfin, côté extérieur, une belle terrasse sur l'arrière du bâtiment, exposée EST et un JARDIN PRIVATIF d'environ 180m² complète ce bien pour profiter des déjeuners en famille et entre amis, ou encore réaliser son POTAGER.

3 PLACES de stationnement sont également incluses.

Les équipements incluent la FIBRE OPTIQUE, et les volets roulants motorisés.

Système de chauffage individuel avec POMPE à CHALEUR installée en 2023.

Accès autoroute A41 à moins de 10 minutes (sortie Aix-les-Bains Nord/Grésy-sur-Aix), ainsi que du centre d'Aix-les-Bains et à 5 min. de Mouxy

Vous aimez la NATURE, les randonnées ou encore les trails ?
Alors vous êtes à l’endroit idéal avec de nombreux départs de sentiers à proximité.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 15.83€ par mois (soit 190 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Nouhaud Stéphane - EI(ID 70983) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 908295801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr