Usage mixte possible : habitation ou activité professionnelle Situé en plein cœur des Ramblas – Allées Jean Jaurès, l’un des quartiers les plus prisés de Toulouse, ce magnifique duplex de 165 m² offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, des transports (métro, bus, gare), des établissements scolaires et du centre-ville. Résidence sécurisée avec ascenseur et gardien à l’année, cet appartement traversant, baigné de lumière grâce à sa double exposition, vous séduira par ses volumes et son potentiel. Le bien se compose comme suit : Une entrée Une pièce de vie d'environ 60M2 parquet chêne clair, avec vue dégagée sur les allées Une cuisine ouverte à aménager, permettant la création d’un espace convivial Trois grande chambres de 16, 15 et 19 m² Un espace mezzanine chambre d'environ 20 m² Deux salles de bains Une buanderie Un WC indépendant Prestations & Atouts : Climatisation réversible Parquet massif au sol Résidence sécurisée avec ascenseur et gardien Une place de parking en sous-sol incluse Cellier privatif Aucune procédure ni travaux de copropriété à prévoir Usage mixte : projet de vie ou projet pro Actuellement utilisé à usage professionnel, ce bien bénéficie de la double destination (habitation & professionnel), ce qui en fait une opportunité rare pour un projet de cabinet, de bureaux, ou pour une résidence principale haut de gamme en plein cœur de ville. En option : 4 Places de parkings supplémentaires possible Possibilité d’acquérir plusieurs places selon besoin Un bien rare au centre de Toulouse Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Soubie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 489106443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.