Triplex 5 rooms of 155 m² in Strasbourg (67000)

iad France - Pierre-Olivier Gasser vous propose: EXCLUSIVITE // COMME UNE MAISON DE VILLE // TERRASSE D'EXCEPTION 125 m2 !

Au fond d'une impasse calme, niché entre la Place des Halles bientôt transformée et le futur Parc de Haguenau, bénéficiez de tous les avantages d'une maison sans en avoir les inconvénients en pénétrant dans cet appartement triplex très lumineux d'une surface au sol de 185 m2, construit par le cabinet d'architectes Briot-Gomez et bénéficiant de prestations haut de gamme.

Vaste pièce de vie de 74 m2 bénéficiant de judicieux aménagements sur mesure et comprenant
- une entrée avec très grand placard
- un WC pour vos invités
- un chaleureux salon avec 'cheminée encastrée ?'
- une cuisine haut de gamme totalement aménagée et équipée
- un lumineux séjour avec 6 mètres de hauteur sous plafond

Ce dernier permet l'accès plain pied par une large baie coulissante à une terrasse de 125 m2 sur 2 niveaux, en bois exotique ipé du Brésil, parfaitement exposée sud-ouest et pensée par Julien Rhinn, architecte-paysagiste de renom.
- la première terrasse (25 m2), disposant d'une pergola éclairée et chauffée par panneaux radiants, avec brises-vues motorisés, et dont le toit pourra se découvrir selon l'ensoleillement souhaité.
- la seconde terrasse (100 m2) offrant non seulement une parfaite intimité mais également tout le confort possible : spa, sauna, douche eau chaude et froide, confortable lodge, cuisine et table d'extérieur (chauffées, éclairées et couvertes) avec plancha, éviers, barbecue...
De très nombreux espaces de rangements vous permettront de ranger matelas, serviettes, peignoirs...
Ce coin de paradis arborée et magnifiquement agencé bénéficie d'un arrosage automatique avec récupérateur d'eau de pluie, d'éclairages d'ambiance et de discrets haut-parleurs.

En accédant à l'étage par un bel escalier éclairé, vous arrivez sur
- une mezzanine donnant sur le séjour, permettant d'installer un agréable espace de travail ou de détente,
- une grande suite parentale avec salle de bain et dressing
- une seconde salle de bain avec dressing
- un WC

Au dernier niveau, 2 grandes chambres climatisées (21 et 22 m2 au sol) raviront les enfants, adolescents ou invités.

Une cave très facilement accessible complète ce bien d'exception.

2 places de parking intérieures couvertes et totalement sécurisées (porte sectionnelle à télécommande) complètent ce bien.

- Appartement totalement climatisé (climatisation réversible)
- Domotique - Volets électriques motorisés
- Chauffage au sol
- Adoucisseur d'eau professionnel neuf
- Faible charges de copropriété 33€ / mois
- Électricité et gaz 261 € / mois
- Taxe foncière 1.878 €

A visiter sans tarder !
\n\nLa presente annonce immobiliere vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 60€ par mois (soit 720 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Gasser Pierre-Olivier - EI(ID 82889), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr