Loft 5 rooms of 169 m² in Soubise (17780)

iad France - Marjorie Canac vous propose: *Coup de COEur * Rare- Loft avec Garage de 90 m2*
Situé dans la charmante commune de Soubise, dans un cadre de vie unique et d'exception, face à la Charente et son petit port, à seulement 10 min de Rochefort, de Port des Barques et sa plage. Cette commune possède toutes les commodités , ainsi qu'une navette fluviale pour Rochefort à deux pas.
Vous serez séduit par le cachet, la vue et les volumes de ce loft de 168 m2. Il est composé au RDC, d'une entrée avec placard, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un immense garage avec porte automatique , d'une hauteur de 3m, qui vous permettra de stocker et de stationner facilement plusieurs véhicules.
Sur le premier niveau, un palier d'accueil avec placard et WC ouvre sur un vaste espace de vie convivial et très fonctionnel d'environ 89 m2, avec cuisine ouverte aménagée et d'une grande buanderie attenante .
Sur le dernier niveau, d'un côté une mezzanine de 11m2 dominant la pièce de vie, offre un espace polyvalent pouvant être aménagé en bureau ou espace détente selon vos besoins, de l'autre, trois chambres spacieuses avec placard, une salle de bain avec douche et un WC séparé viennent le compléter .
Pas de gros travaux à prévoir , le bien est en très bon état, la toiture entretenue et assez récente, l'électricité aux normes. Eau chaude et chauffage par radiateurs, tout électrique. Les velux sont automatisés, stores et ouvertures. Risque de submersion marine très FAIBLE.
Ce bien affiché complet sur toute la période saisonnière . Très bon rendement locatif !!

Certes, il ne possède pas d'extérieur et de jardin privatif ,mais vous pourrez profiter de tout
l'espace naturel qui se trouve au pas de la porte , de ses aménagements tels que le terrain de pétanque , les tables de repas, la promenade, du port, du passage des bateaux comme l'Hermione.. tout cela sans avoir à vous soucier de l'entretien .

Ce loft est une perle rare sur le marché, venez le visiter sans attendre !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Canac Marjorie - EI(ID 11969) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820402642, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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