Duplex 5 rooms of 94 m² in Sevran (93270)

iad France - Mariella Alagna vous propose: A proximité du PARC DE LA POUDRERIE, situé dans le secteur prisé des SABLONS, venez découvrir ce bel appartement traversant, en DUPLEX, caractérisé par de BEAUX VOLUMES.

Niché au sein d’une copropriété CALME, SANS VIS-A-VIS et sans ascenseur, cet espace de 98m2 au sol (94m2 loi Carrez) agrémenté de DEUX BALCONS filants, offre un cadre de vie agréable. Les actuels propriétaires ont apporté un soin tout particulier au choix des matériaux et finitions subtiles.

Conçu dans un ESPRIT MAISON, l’appartement 5 PIECES dispose de 4 chambres (dont 1 chambre actuellement transformée en salon).

Le premier niveau propose:
- une entrée menant à un SEJOUR CATHEDRALE de 16m2 d’une HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 5 METRES
- une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le séjour,
- une chambre,
- une buanderie pouvant être transformée en salle d’eau,
- un WC indépendant.

L’escalier intérieur conduit au second niveau composé de :
- deux belles chambres lumineuses et confortables,
- une salle de bain en parfait état,
- un espace bureau fonctionnel ,
- un WC séparé.

Le PLAN MODULABLE de cet appartement offre de nombreuses possibilités que je vous invite à venir découvrir.

L’appartement dispose également de VOLETS ROULANTS, de fenêtres en DOUBLE VITRAGE, de nombreux RANGEMENTS et de la FIBRE OPTIQUE permettant d’agrémenter le confort des occupants.

Un BOX de 9m2, AERIEN, FERME ET SECURISE est vendu avec l’appartement. Vous pourrez décider de l’utiliser, le louer ou le vendre selon vos besoins !

AVIS AUX INVESTISSEURS : cet appartement aux caractéristiques avantageuses présente de belles opportunités de rentabilité à ne pas manquer !

Proche des commerces de proximité, des transports, et des écoles.

Charges de copropriété : 415 € / Trimestre
Taxe foncière : 1 890 €

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 192 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.33€ par mois (soit 1660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariella Alagna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 928770015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.