Apartment 5 rooms of 81 m² in Saint-Germain-en-Laye (78100)

iad France - Élodie Maraud vous propose : Port Marly / Belle opportunité : Dans une résidence sécurisée qui sera remise à l'état neuf prochainement (voté et payé), au 4ème et dernier étage, appartement de 81m² environ avec balcon, loggia + cave.

Cet appartement traversant comprend une entrée, un double séjour très lumineux avec balcon (possibilité de 4ème chambre), une cuisine séparée avec accès à la loggia, des WC indépendants, 3 chambres avec rangements et une salle de bains. Les peintures ont été refaites en 2022.

Le ravalement (voté et payé) comprend : isolation par l'extérieur (passage du DPE de F à B), isolation et réfection de la toiture avec bardage métallique, remplacement des gardes corps des balcons, rénovation des volets (cf. photo projection).

Équipements : double vitrage PVC oscillobattants récents, fibre optique, nombreux rangements, cheminée à foyer ouvert.

Des places de stationnement libres sont disponibles dans la résidence.

Charges : 150e/mois comprenant eau froide, entretien des parties communes et des espaces verts, assurance et frais de syndic.

Investissement locatif : valeur locative environ 1500 euros / faibles charges / rendement locatif net 5.3%

Secteur calme et familial à 2 pas de toutes commodités (commerces, écoles, collège et lycée). Gare RER A Saint Germain en Laye à 10 min en bus 259.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Élodie Maraud EI (ID 55747), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 903070316, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr