Apartment 5 rooms of 86 m² in Saint-Denis (93200)

iad France - Fanny Tamet vous propose: SOUS OFFRE

Appartement familial 4 pièces de 86,67 m² – Vue imprenable sur parc et basilique – Saint-Denis Centre, rue de la République

Situé en plein cOEur de Saint-Denis, sur la très vivante et recherchée rue de la République, cet appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel. À moins de 12 minutes à pied du métro Basilique (ligne 13), à proximité immédiate des écoles (maternelle, primaire), des commerces, du marché et des transports en commun, vous profiterez de tous les avantages d’un centre-ville dynamique, sans en subir les nuisances. Le quartier offre une vraie vie de quartier, conviviale, accessible à pied, dans un environnement calme, à l’écart de l’agitation.

Au sein d’une résidence sécurisée de 2018, encore couverte par la garantie décennale, ce bien se situe dans un ensemble résidentiel alliant petits collectifs et maisons de ville. L’environnement est soigné, végétalisé et très calme, un vrai privilège dans le secteur.

L’appartement développe 86,67 m² loi Carrez, avec une pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 36 m², incluant une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, avec îlot central pour les repas du quotidien. De larges ouvertures offrent une belle luminosité toute la journée, et donnent accès à un balcon de 6 m², avec une vue dégagée, sans vis-à-vis, sur un parc arboré et la Basilique en ligne de mire : un cadre unique en pleine ville.

L’espace nuit se compose de trois vraies chambres :
- Une suite parentale de plus de 12 m², située face à un dressing sur mesure dans le couloir (1,56 m)
- Une première chambre de 10,65 m² avec placard intégré
- Une seconde chambre de 10,56 m², également avec placard intégré

Les volumes sont bien pensés pour garantir calme et intimité à toute la famille. Le dégagement central accueille également des rangements complémentaires et a été optimisé pour une vraie fonctionnalité au quotidien. Une salle de bain familiale, avec baignoire, meuble vasque, espace buanderie et rangements intégrés, ainsi que des WC séparés, complètent cet agencement soigné.

Enfin, un emplacement de stationnement en sous-sol sécurisé est inclus avec le bien.

Ce qu’on retient :
- Hyper centre, tous les services accessibles à pied
- Résidence récente (2018), sécurisée, sous garantie
- Vue imprenable sur la basilique et le parc, aucun vis-à-vis
- 3 chambres, dont 2 avec placards + dressing indépendant
- Grande pièce de vie de 36 m² avec cuisine moderne et balcon
- Parking en sous-sol sécurisé

Un bien rare, moderne, fonctionnel et très agréable à vivre.
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite : ce type d’appartement, alliant emplacement, calme et prestations, part très vite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 357€ par mois (soit 4284 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Tamet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 840943450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.