Duplex 5 rooms of 130 m² in Marly (57155)

iad France - Jonathan Schiappa vous propose : BAISSE DE PRIX+++++ MARLY+++++ APPARTEMENT / MAISON T5+++++ DUPLEX+++++ PRÊT À VIVRE+++++ AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR+++++ 2 CHAMBRES+++++ 1 SUITE PARENTALE+++++ DRESSING+++++ 2 WC+++++ JARDIN+++++ TERRASSE+++++ GARAGE+++++CAVE+++++ JEUNE COUPLE+++++ RETRAITÉS+++++ SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE+++++ A4 À 5 MINUTES++++ PROCHE TOUTES COMMODITÉS+++++ ARRÊT LE MET À PROXIMITÉ+++++ ENVIRONNEMENT PAISIBLE+++++

Venez découvrir ce magnifique duplex de caractère, idéalement situé à Marly et dans une résidence au voisinage calme et bien entretenue, construite en 1996. Situé au premier étage, sans ascenseur, cet appartement / maison vous séduira par son agencement harmonieux et ses prestations haut de gamme, prêtes à satisfaire toutes vos exigences.

NIVEAU DU BAS
- Entrée : Vous serez accueilli par un hall spacieux de 6m², offrant un premier aperçu de l'élégance et de la fonctionnalité de l’appartement.
- WC indépendant : Pratique et discret, pour le confort de vos invités.
- Cuisine : Entièrement équipée et aménagée de façon moderne, elle ravira les amateurs de gastronomie avec ses équipements de qualité.
- Salon/Séjour : Un vaste espace de vie ultra lumineux de 42m², baigné de lumière naturelle grâce aux fenêtres et à la baie vitrée existantes s’ouvre sur une terrasse (équipée d’un store électrique) et un jardin privatif clôturé d'environ 29m². Le pied pour des moments de détente en plein air.

ÉTAGE
- Accès : Un escalier quart tournant gauche mène à l'étage, où un couloir dessert les différentes pièces.
- Chambres : Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale somptueuse avec son propre dressing et salle de bain privative, équipée de WC. Un véritable cocon de tranquillité pour les maîtres des lieux.
- Salle de douche : Une salle de douche indépendante supplémentaire offrira praticité et confort pour toute la famille.

ANNEXES
- Cave : Un espace de rangement supplémentaire, idéal pour stocker vos affaires.
- Garage : Sécurisé pour abriter votre véhicule.
- Place de parking : Extérieure, pour un stationnement aisé.

- Double vitrage avec volets motorisés solaires sur le niveau du bas et manuels à l’étage.
- Le mode de chauffage est collectif dispensé par une chaudière à gaz entretenue annuellement, la distribution se fait via des radiateurs, des compteurs individuels quantifient la consommation de chaque appartement.
- Isolation des murs par l’intérieur.
- Syndic de copropriété bénévole.
- Fibre optique présente dans la résidence.
- Taxe foncière 2023 à 1300 euros.

Cet appartement à hautes prestations est une opportunité rare sur le marché, venez le visiter car il n’attend plus que vous !

Pour organiser une visite ou obtenir des informations supplémentaires, contactez-moi et si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message de préférence par SMS, je vous rappellerai.

Une vidéo du bien est disponible sur simple demande du lien pour les sites de diffusion sur lesquels elle n’est pas intégrée.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jonathan Schiappa EI (ID 40629), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 877635011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr