Duplex 5 rooms of 125 m² in LE CAP D'AGDE (34300)

iad France - Julien Souchon vous propose : **Magnifique Duplex au Cap d'Agde - Quartier Richelieu Centre**

Dans une résidence de standing, idéalement située à deux pas des commerces, des plages, du **Golf International** et de l'Île des loisirs, découvrez ce superbe duplex de **125 m² habitables**, rare sur le secteur.

Caractéristiques de l'appartement :
- **4 pièces + mezzanine**, lumineux et traversant
- Grand **salon/séjour avec cuisine ouverte**, donnant sur une loggia exposée sud-est, avec une vue dégagée et petite vue mer
- **Suite parentale** avec loggia privée exposée ouest, nombreux rangements, salle d'eau et WC
- **Buanderie et cellier** au premier niveau

À l'étage :
- Grande **mezzanine** ouverte sur le séjour
- **Deux chambres** supplémentaires
- **Salle d'eau et WC** séparés

Situé au **6e étage avec ascenseur**, l'appartement offre tout le confort que vous recherchez, avec un **garage** au pied de l'immeuble et une **résidence sécurisée** avec **piscine** et **gardien**.

cette opportunité rare est idéale pour profiter du cadre exceptionnel du Cap d'Agde !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 124 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 207.33 € par mois (soit 2488 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 141 et GES B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Souchon EI (ID 83005), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 850795154, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr