Duplex 5 rooms of 89 m² in Ivry-sur-Seine (94200)

iad France - Estelle Pradier vous propose : AUX PORTES DE PARIS à IVRY-SUR SEINE (94200), au sein du quartier IVRY PORT et du POJET D'AMENAGEMENT **QUAIS D'IVRY**, SPACIEUX DUPLEX 5P de 90 m² environ - LUMINEUX au 4 et 5ème étage.

PERSPECTIVE DE VUE A 180° - BEAUX VOLUMES -
PIECE A VIVRE CONVIVIALE EXPOSEE S/O (BALCON)

Bonne localisation
Au pied de l’arrêt de bus 325 menant à la gare BNF (L14 du METRO) et au château de Vincennes.
A 9 min de la Gare RER C Ivry-Sur-Seine.
En vélo, à 9m de la Ligne 8 du METRO Liberté et de la LIGNE 7 du METRO Porte d'Ivry et à 5 m de la LIGNE 7 du Métro Mairie d'Ivry.

La résidence se situe aux abords du secteur de revitalisation du centre commercial Quais d'Ivry et profitera pleinement du projet de renouvellement urbain.

Cet APPARTEMENT FAMILIAL sur 2 niveaux offre une configuration intéressante des différents ESPACES DE VIE.
Chaque membre de la famille peut disposer d'un espace d'intimité (par niveau) : enfants/parents ou vie professionnelle (bureau/atelier)/personnelle distincte du logement.

POTENTIEL DE RECONFIGURATION DES ESPACES permettant de répondre aux besoins spécifiques.

Au 1er niveau, une entrée avec PLACARDS, 2 chambres de 12m² environ et 11m² environ chacune et une salle de bain avec WC (buanderie).
Reconfiguration possible des 2 chambres pour créer une seule pièce de 23m² environ (à vivre ou travailler).

Au niveau supérieur, un palier nous accueille, desservant 2 chambres de 11m2 environ et 10 m² environ (1 à usage de bureau), une salle d'eau et un WC séparé.
Possibilité de créer une SUITE PARENTALE de 21 m² environ en décloisonnant les 2 chambres.

Au Sud/Ouest s'ouvre la PIECE A VIVRE CONVIVIALE de 30 m² environ (balcon de 2m² environ) composée d'une cuisine ouverte sur un espace dînatoire familial, d'un coin salon et d'un coin bibliothèque. Possibilité d'agrandissement de la pièce principale.

Du balcon, on profite d'une PERSPECTIVE DE VUE DEGAGEE à 180°. Spectacle de couchés de soleil assuré.

1 cellier de 10 m² environ complète ce bien.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 60 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 191.67 € par mois (soit 2300.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Estelle Pradier EI (ID 62915), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr