Épinal – Quartier prisé, au calme absolu Découvrez ce magnifique appartement de 197 m² au sein d’une charmante copropriété de seulement 4 lots (tous propriétaires), nichée dans une rue peu passante, avec une vue sur les hauteurs d'Epinal. Ce bien coup de cœur vous séduira par ses volumes exceptionnels et ses prestations de qualité : Une vaste entrée élégante, une superbe pièce de vie de 70 m² baignée de lumière, composée d’une cuisine ouverte entièrement équipée avec ilot central, d’un salon-séjour chaleureux avec insert bois et accès direct à une terrasse exposée plein sud Une suite parentale de 32 m² avec douche à l’italienne et meuble vasque, une seconde chambre, un bureau / bibliothèque de 18 m², facilement transformable en chambre supplémentaire, une salle d’eau indépendante, un WC. Possibilité avec aménagement de faire 4 chambres. Une véranda de 23 m² climatisée (clim réversible), idéale en toute saison. Vue magnifique sur la ville. Annexes & Extérieurs : Cave en terre battue et chaufferie / pièce de stockage au rez-de-chaussée 1 place de stationnement privative, deux terrasses, un jardinet clos. Accès indépendant possible directement par l’extérieur, en plus de l’entrée via les communs. Prestations techniques : Chauffage gaz avec chaudière à condensation (2016) Fenêtres PVC double vitrage + volets électriques dans la véranda Toiture refaite en 2021. Un bien rare alliant cachet, confort moderne et cadre paisible, à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Laure DUVIC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 478527310, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.