Apartment 5 rooms of 105 m² in Cenon (33150)

iad France - Céline Paredes vous propose: Opportunité à Saisir! Cenon au pied du parc Loret et à 3 min à pied du tram ligne A venez découvrir ce bel appartement 5 pièces de 105m2 dont 3 chambres.

Il se compose comme suit

- Entrée avec placard fait sur mesure en bois d'Olivier, wc indépendant, cuisine séparée et entièrement équipée , espace de vie agréable composé d'un grand séjour lumineux de 20m2 et d'une salle à manger conviviale, salle de bain, cellier et une buanderie viennent compléter ce lot.
- Parquet en bois d'Olivier dans les chambres et carrelage dans les autres pièces.
- Grand dressing de 3,35m dans le couloir
- Loggias individuelles sur 2 des 3 chambres principales
- Luminosité optimale avec une exposition Est sur le salon et Ouest pour les chambres

L'appartement est situé au 4ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Profitez des avantages du chauffage collectif et du chauffage au sol pour un confort optimal.

La copropriété a réalisé les travaux d'entretien récents (étanchéité toit terrasse et ravalement des façades) garantissant l'absence de travaux importants à venir.

Idéal pour une famille ou investissement locatif (Rentabilité brute locative 12,45% ce qui en fait un produit rare sur le marché!)

Ses atouts :
-Possibilité de créer une 4ème chambre, bureau, dressing..
- Le montant des charges indiquées comprend l'entretien des parties communes, l'eau, et le chauffage.

Ne tardez pas à visiter, l'emplacement et le potentiel de cet appartement en font une opportunité rare sur le marché!



\n\nLa presente annonce immobiliere vise 24 lots principaux situés dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 264.67€ par mois (soit 3176 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Céline Paredes - EI(ID 87151) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 952277762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr