Apartment 5 rooms of 157 m² in Cavaillon (84300)

iad France - Nicolas Bienfait vous propose : Au cOEur de Cavaillon, venez découvrir ce sublime appartement de 157,39 m² environ, unique en son genre, agrémenté d'une terrasse et situé au 1?? étage d'un immeuble en R+2, dans une petite copropriété de 9 lots. Niché dans une cour intérieure entourée de verdure, cet appartement vous donnera l'impression de vivre à la campagne tout en profitant des avantages de la proximité des commodités.

L'immeuble a été entièrement restauré avec l'aide d'un architecte, qui a su marier harmonieusement contemporain et ancien. Vous bénéficierez ainsi d'un bien totalement atypique, au design soigné et aux matériaux de très belle qualité. Tout a été minutieusement conçu pour garantir bien-être, confort, sécurité et tranquillité.

Description des espaces :
Rez-de-chaussée : une magnifique entrée de 16,30 m² environ avec de grands placards intégrant la chaudière à gaz de ville, le tableau électrique, la machine à laver et le sèche-linge. Il est possible d’installer un ascenseur dans cet espace pour faciliter l’accès aux étages dans le futur (devis estimé à environ 24 000 €).

1?? étage : un escalier mène à un couloir desservant :

une première chambre de 13,77 m² environ ,
une chambre parentale de 21,20 m² environ ,
une chambre de 14,54 m² environ avec placard ,
un dressing de 2,91 m² environ ,
un WC ,
une salle de bains avec baignoire et douche (6,68 m² environ).
Un demi-niveau donne accès à une terrasse de 8,68 m² environ, idéale pour profiter des repas en plein air au son des cigales et des oiseaux.
2? étage : un autre couloir dessert :

un cellier (2,99 m² environ) ,
un WC (1,66 m² environ) ,
une chambre de 12,63 m² environ avec salle d’eau contemporaine et douche à l’italienne ,
une cuisine ouverte sur un salon-salle à manger très lumineux de 51,19 m² environ, grâce aux nombreuses baies vitrées offrant une vue dégagée sur les toits. La cuisine intégrée et semi-équipée est ultra-fonctionnelle et permet de cuisiner tout en interagissant avec vos invités. Le soir, un meuble éclairé séparant la cuisine du salon ajoute une touche moderne.
Points forts :
Toutes les pièces sont spacieuses, y compris les chambres, et réalisées avec goût.
Menuiseries en double vitrage.
Sécurité renforcée grâce à une double porte d’entrée.
Faibles charges de copropriété : environ 54 €/mois, soit 646 €/an (fonds de travaux inclus : environ 7,34 €/mois).
Taxe foncière : 1 788 €/an.
Syndic professionnel.
Mon avis :
Cet appartement est idéal pour :

Les amateurs de biens atypiques combinant charme de l’ancien et design moderne.
Ceux qui souhaitent vivre au cOEur de la ville, à proximité de toutes les commodités, sans les contraintes d’entretien d’un jardin.
Une famille recomposée grâce à ses 4 chambres spacieuses.
La création de chambres d’hôtes en aménageant le 1?? étage tout en conservant un espace privé au 2? étage.
Détails techniques :
Surface Carrez : 157,39 m² environ
Surface terrasse : 8,68 m² environ
Nombre de chambres : 4
Nombre de salles d’eau : 1
Nombre de salles de bains : 1
Nombre de WC : 2
Cuisine : américaine, semi-équipée
Assainissement : tout-à-l’égout
Chauffage : climatisation individuelle / convecteur gaz central
Détail des surfaces :
RDC :
Entrée / Hall : 16,30 m² environ
1?? étage :
Chambre 1 : 13,77 m² environ
Chambre 2 (avec placard, exposition Sud-Est) : 14,54 m² environ
Chambre parentale 3 (exposition Sud-Est) : 21,20 m² environ
Couloir : 7,44 m² environ
Dressing : 2,91 m² environ
Salle de bains : 6,68 m² environ
WC : 1,53 m² environ
Terrasse : 8,68 m² environ
2? étage :
Chambre 4 (avec salle d’eau) : 12,63 m² environ
Cellier : 2,99 m² environ
Couloir / Palier : 4,55 m² environ
Cuisine / Salon / Salle à manger : 51,19 m² environ
WC : 1,66 m² environ

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 54.42 € par mois (soit 653.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Bienfait EI (ID 82096), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARASCON sous le numéro 888864899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr